Ndërtesë 4-Katëshe në Shitje – 249,000€ – Durrës – I mirë

Durrës, • Postuar 4 javë më parë • 65 Shikime

€249,000 Euro

Për Shitje

Ndaj: U kopjua!

Shikoni në Facebook

Përshkrimi

Investim i rrallë në treg! Ndërtesë 4-katëshe në shitje në zonën ekskluzive të Plepës, vetëm 7 minuta në këmbë nga plazhi. Me sipërfaqe ndërtimi 600 m² dhe truall 547 m², kjo pronë ofron mundësi të shumta përdorimi: nga vilë private, hotel me deri në 24 dhoma, pallat apartamentesh, deri te struktura multifunksionale. Pozicioni strategjik, 2 minuta me makinë nga autostrada dhe deti, e bën atë një mundësi të shkëlqyer për investitorët që kërkojnë kthim të lartë.
Karakteristikat kryesore:

• 4 kate ndërtim me sipërfaqe totale 600 m²
• Truall 547 m² me oborr 400 m² – ideal për parkim, pishinë ose kënd lojërash
• E rrethuar me avlli betoni për privatësi dhe siguri maksimale
• Akses i trefishtë në ujë: pus me sondë 60m, rrjet shtetëror dhe kanalizime të dedikuara
• Furnizim i qëndrueshëm me energji elektrike
• Dokumentacion i rregullt i plotë për truallin dhe ndërtimin
• Vendndodhje elitare, ngjitur me Hotel Villa Pascucci

Çmimi prej 249,000 EUR përfaqëson një okazion të vërtetë për zonën dhe potencialin që ofron. Mos e humb këtë mundësi unike investimi! Kontaktoni menjëherë për të caktuar një vizitë dhe për të diskutuar më shumë detaje.

Hap në Aplikacion

Mesatarja për kategorinë "Ndërtesa për Shitje" në Durrës: 493,591 EUR. Diapazoni: 60,000–1,700,000 EUR, bazuar në 22 njoftime aktive.

Pyetje të shpeshta

Çfarë dokumentesh duhen për të blerë një pronë në Shqipëri ose Kosovë?

Për të blerë një pronë në Shqipëri ju duhen: çertifikata e pronësisë (regjistruar pranë ASHK), karta e identitetit ose pasaporta, NIPT-i për blerës biznes, kontrata noteriale e shitblerjes dhe konfirmimi i pagesës së taksës së kalimit të pronësisë (15% mbi vlerën e shtuar). Në Kosovë procedura është e ngjashme: ekstrakti kadastral nga Agjencia Kadastrale e Kosovës, kontrata noteriale dhe regjistrimi i ri pranë komunës. Verifikoni gjithmonë që prona të mos ketë hipotekë, kufizime gjyqësore ose detyrime tatimore përpara nënshkrimit. Konsultohuni me një avokat ose noter të licencuar para se të paguani çdo kapar.

Sa kushton në mesatare metri katror në Tiranë dhe Prishtinë?

Çmimet ndryshojnë sipas zonës dhe vitit të ndërtimit. Në Tiranë, qendra dhe Bllokun shkojnë rreth 2.000–3.500 EUR/m², ndërsa zonat periferike si Astiri ose Yzberishti janë 900–1.500 EUR/m². Në Prishtinë, qendra (Ulpiana, Dardania) është 1.500–2.500 EUR/m² dhe periferitë 700–1.200 EUR/m². Pronat e reja me certifikatë energjetike kanë çmim më të lartë. Çmimet e qirave ndjekin të njëjtën logjikë: 6–10 EUR/m² në qendër, 3–5 EUR/m² në periferi. Konsultoni edhe seksionin "Çmimi i tregut" më sipër në këtë faqe për krahasim me njoftimet aktive të të njëjtës kategori dhe qytet.

A duhet të paguaj komision agjencie kur shes ose blej?

Komisionet e agjencive imobiliare në Shqipëri dhe Kosovë janë zakonisht 2–3% të vlerës së transaksionit, të paguara nga pala që kontrakton agjencinë. Disa agjenci ndajnë komisionin midis blerësit dhe shitësit (1% secili). Kur publikoni vetë në Dyqani, nuk paguani komision agjencie — vetëm tarifat e noterit dhe taksat ligjore. Sigurohuni që marrëveshja juaj me agjencinë (nëse përdorni një) të jetë me shkrim, me afat të qartë dhe ekskluzivitet ose jo-ekskluzivitet të specifikuar. Mos i paguani agjencisë komision para se të nënshkruani kontratën noteriale të shitjes.

Si verifikoj që një pronë nuk ka borxhe ose hipotekë?

Kërkoni një ekstrakt të freskët kadastral nga ASHK (Shqipëri) ose AKK (Kosovë) — i lëshohet pronarit për 7–10 ditë dhe tregon nëse prona ka hipotekë, sekuestrim, padi gjyqësore ose servitut. Kërkoni gjithashtu një vërtetim nga zyra e taksave që dëshmon mospasje detyrimesh nga taksa e pronës. Nëse prona është një pjesë në një ndërtesë me bashkëpronësi, kontrolloni edhe rregulloren e pallatit dhe detyrimet e mirëmbajtjes. Një noter i mirë i kontrollon këto dokumente para nënshkrimit, por është detyra juaj t'i kërkoni ato. Asnjëherë mos paguani kapar pa parë dokumentet origjinale.