Çmimet e Ndërtesave në Shitje në Shqipëri 2026

Sa kushton një ndërtesë e tërë në Shqipëri

Mesatarja e kërkuar për një ndërtesë në shitje është 250.000 €, nga 22 shpallje aktive me çmim në euro, matur më 24 tetor 2026.

Kjo është kategoria e pronave ku shiten objekte të plota — godina, pallate, ndërtesa biznes-banim — dhe jo njësi brenda tyre. Prandaj është një treg i vogël dhe i pabarabartë: gjysma e shpalljeve bien mes 132.500 € dhe 487.500 €, pra çereku i sipërm kërkon gati katër herë sa çereku i poshtëm.

Është faqe kombëtare, sepse asnjë qytet i vetëm nuk arrin 15 shpallje me çmim të vlefshëm. Nga 28 shpallje me çmim, 17 janë në Elbasan — pra tregu i ndërtesave në platformë është, në masë të madhe, tregu i Elbasanit, me Tiranën dhe Durrësin shumë më pas.

Shpërndarja e plotë

• 10% më të lira: nën 79.200 €
• Çereku i poshtëm: 132.500 €
• Mesatarja: 250.000 €
• Çereku i sipërm: 487.500 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 1.086.000 €

Shpallja më e lirë kërkon 60.000 €, më e shtrenjta 1.700.000 €. Diferenca mes dy ekstremeve është mbi njëzetetetë-fish, më e madhja e çdo kategorie banimi që matim.

Ndërtesa krahasuar me kategoritë e tjera

Mesataret kombëtare të kërkesës, çmim në euro, e njëjta matje:

• Vila — 390.000 € (81 shpallje)
• Ndërtesa — 250.000 € (22 shpallje)
• Pronë komerciale — 217.500 € (92 shpallje)
• Tokë dhe truall — 160.000 € (91 shpallje)
• Shtëpi — 150.000 € (88 shpallje)
• Apartamente — 140.000 € (1.258 shpallje)

Një ndërtesë e tërë kërkon mesatarisht më shumë sesa një pronë komerciale e vetme, por më pak sesa një vilë. Kjo tingëllon e kundërt derisa shihet përbërja: vilat shpallen kryesisht në Tiranë dhe në bregdet, ndërsa ndërtesat kryesisht në Elbasan, ku çmimet e të gjitha kategorive janë dukshëm më të ulëta.

Çfarë duhet kontrolluar para blerjes së një objekti të tërë

Blerja e një ndërtese nuk është blerje apartamenti në përmasa më të madhe; verifikimet janë të tjera:

• Certifikata e pronësisë për të gjithë objektin dhe nëse njësitë brenda janë regjistruar veçmas. Një objekt me njësi të ndara te persona të ndryshëm nuk shitet si një i tërë.
• Leja e ndërtimit dhe certifikata e përdorimit. Pa certifikatë përdorimi, objekti nuk regjistrohet dhe nuk hipotekohet.
• Legalizimi. Pyetni nëse objekti ka kaluar procesin dhe në çfarë faze është; kjo ndryshon rrënjësisht afatin e transaksionit.
• Destinacioni i përdorimit në plan. Banim, biznes, apo i përzier — dhe nëse mund të ndryshohet.
• Qiramarrësit aktualë. Një objekt me kontrata qiraje në fuqi bart kontratat; kërkoni t'i lexoni të gjitha.
• Gjendja strukturore dhe sizmike. Për objekte të ndërtuara para rregullave aktuale, një vlerësim i pavarur kursen shumëfishin e kostos së tij.
• Taksat dhe detyrimet e papaguara të lidhura me objektin.

Këto pika nuk nxirren nga matja e çmimeve; janë arsyet pse dy objekte me të njëjtin çmim mund të kenë rrugë shumë të ndryshme te regjistrimi.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Ndërtesa për Shitje", e gjithë Shqipëria dhe Kosova.
• Baza: 32 shpallje aktive; 22 me çmim të vlefshëm në euro, 6 në lekë dhe nën pragun.
• Data e matjes: 24 tetor 2026.
• Pragu: asnjë shifër për grup me më pak se 15 shpallje.

Shifrat janë çmime të kërkuara nga shitësi, jo çmime kontrate.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Ndarje sipas qytetit. Asnjë qytet nuk arrin 15 shpallje, as Elbasani me 17 shpallje gjithsej përfshi atë në lekë.
• Çmimi për metër katror. Sipërfaqja nuk ruhet si fushë e strukturuar, dhe në këtë kategori sipërfaqja është faktori kryesor i çmimit.
• Numri i kateve ose i njësive. Shfaqen në titra, nuk ruhen si fusha.
• Shifra në lekë. 6 shpallje, nën pragun.
• Pastërtia e kategorisë. Tre nga 22 shpalljet e kësaj kategorie i përshkruajnë vetë si shtëpi private ose banesë, pra mund të jenë të vendosura në kategorinë e gabuar nga shpallësi. Nuk i hoqëm nga llogaritja, sepse nuk e kemi provuar se janë gabim, por e shkruajmë që ta dini.