Shitet truall 15 dylym në Fllakë – 18,000€ – Durrës

Durrës, • Postuar 2 muaj më parë • 190 Shikime

€18,000 Euro

Për Shitje

Përshkrimi

• Sipërfaqe: 15 dylym
• Vendndodhje strategjike, 500 m nga zona e pishave dhe pranë vijës bregdetare
• I përshtatshëm për vila pushimi, investim turistik ose ndërtim rezidencial
• Zonë në zhvillim të shpejtë me kërkesë në rritje dhe akses të mirë rrugor
• Çmimi: 18,000 € për dylym

Kjo parcelë në Fllakë ofron një pikënisje ideale për këdo që kërkon të përfitojë nga zhvillimi i shpejtë i zonës. Duke qenë vetëm 500 metra larg bregdetit dhe pishave, ju keni mundësinë të ndërtoni një vilë pushimi ose të investoni në turizëm, duke shfrytëzuar afërsinë me plazhin dhe natyrën. Aksesi i mirë rrugor e bën të lehtë udhëtimin drejt qendrës së Durrësit dhe autostradës, duke rritur vlerën e pronës për përdorim personal ose për qira. Për të parë nga afër potencialin e kësaj zone, organizoni një vizitë në terren dhe vlerësoni vetë pozicionin strategjik.

Hap në Aplikacion

Mesatarja për kategorinë "Tokë & Parcela" në Durrës: 34,415 EUR. Diapazoni: 75–57,000 EUR, bazuar në 5 njoftime aktive.

Pyetje të shpeshta

Çfarë dokumentesh duhen për të blerë një pronë në Shqipëri ose Kosovë?

Për të blerë një pronë në Shqipëri ju duhen: çertifikata e pronësisë (regjistruar pranë ASHK), karta e identitetit ose pasaporta, NIPT-i për blerës biznes, kontrata noteriale e shitblerjes dhe konfirmimi i pagesës së taksës së kalimit të pronësisë (15% mbi vlerën e shtuar). Në Kosovë procedura është e ngjashme: ekstrakti kadastral nga Agjencia Kadastrale e Kosovës, kontrata noteriale dhe regjistrimi i ri pranë komunës. Verifikoni gjithmonë që prona të mos ketë hipotekë, kufizime gjyqësore ose detyrime tatimore përpara nënshkrimit. Konsultohuni me një avokat ose noter të licencuar para se të paguani çdo kapar.

Sa kushton në mesatare metri katror në Tiranë dhe Prishtinë?

Çmimet ndryshojnë sipas zonës dhe vitit të ndërtimit. Në Tiranë, qendra dhe Bllokun shkojnë rreth 2.000–3.500 EUR/m², ndërsa zonat periferike si Astiri ose Yzberishti janë 900–1.500 EUR/m². Në Prishtinë, qendra (Ulpiana, Dardania) është 1.500–2.500 EUR/m² dhe periferitë 700–1.200 EUR/m². Pronat e reja me certifikatë energjetike kanë çmim më të lartë. Çmimet e qirave ndjekin të njëjtën logjikë: 6–10 EUR/m² në qendër, 3–5 EUR/m² në periferi. Konsultoni edhe seksionin "Çmimi i tregut" më sipër në këtë faqe për krahasim me njoftimet aktive të të njëjtës kategori dhe qytet.

A duhet të paguaj komision agjencie kur shes ose blej?

Komisionet e agjencive imobiliare në Shqipëri dhe Kosovë janë zakonisht 2–3% të vlerës së transaksionit, të paguara nga pala që kontrakton agjencinë. Disa agjenci ndajnë komisionin midis blerësit dhe shitësit (1% secili). Kur publikoni vetë në Dyqani, nuk paguani komision agjencie — vetëm tarifat e noterit dhe taksat ligjore. Sigurohuni që marrëveshja juaj me agjencinë (nëse përdorni një) të jetë me shkrim, me afat të qartë dhe ekskluzivitet ose jo-ekskluzivitet të specifikuar. Mos i paguani agjencisë komision para se të nënshkruani kontratën noteriale të shitjes.

Si verifikoj që një pronë nuk ka borxhe ose hipotekë?

Kërkoni një ekstrakt të freskët kadastral nga ASHK (Shqipëri) ose AKK (Kosovë) — i lëshohet pronarit për 7–10 ditë dhe tregon nëse prona ka hipotekë, sekuestrim, padi gjyqësore ose servitut. Kërkoni gjithashtu një vërtetim nga zyra e taksave që dëshmon mospasje detyrimesh nga taksa e pronës. Nëse prona është një pjesë në një ndërtesë me bashkëpronësi, kontrolloni edhe rregulloren e pallatit dhe detyrimet e mirëmbajtjes. Një noter i mirë i kontrollon këto dokumente para nënshkrimit, por është detyra juaj t'i kërkoni ato. Asnjëherë mos paguani kapar pa parë dokumentet origjinale.