Tokë dhe Truall në Shitje në Durrës 2026 — Çmimet Reale

Tregu me diapazonin më të hapur që matim

Tokë dhe truall në shitje në Durrës: mesatarja e kërkuar është 100.000 €, nga 50 shpallje aktive me çmim në euro, matur më 24 tetor 2026.

Por mesatarja vetëm e thjeshton të vërtetën. Gjysma e shpalljeve bien mes 51.750 € dhe 270.746 € — pra çereku i sipërm kërkon mbi pesë herë më shumë se çereku i poshtëm. Nga të gjitha segmentet që matim në Dyqani, toka ka diapazonin më të hapur mes dy çerekëve. Arsyeja është e thjeshtë dhe e pashmangshme: nën një shpallje "tokë" fshihet njëlloj një parcelë prej një dylymi dhe një sipërfaqe prej dhjetëra mijëra metrash katrorë, dhe çmimi i kërkuar ndjek sipërfaqen më shumë se çdo faktor tjetër.

Shpërndarja e plotë

• 10% më të lira: nën 39.700 €
• Çereku i poshtëm: 51.750 €
• Mesatarja: 100.000 €
• Çereku i sipërm: 270.746 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 552.830 €

Shpallja më e lirë kërkon 18.000 €, më e shtrenjta 1.200.000 €. Pra gjysma e tregut është nën 100.000 €, dhe në atë gjysmë bëjnë pjesë trualle ndërtimi dhe parcela bujqësore njëkohësisht.

Durrësi përballë pjesës tjetër të vendit

Durrësi mbledh vetë më shumë se gjysmën e të gjitha shpalljeve të tokës me çmim në euro në platformë: 50 nga 94. Është i vetmi qytet që i kalon 15 shpalljet në euro, ndaj nuk ka tabelë qytetesh në këtë faqe — thjesht nuk ka qytet të dytë me të dhëna të botueshme në euro.

• E gjithë Shqipëria (euro) — mesatarja 148.000 € (94 shpallje)
• Durrës (euro) — 100.000 € (50 shpallje)

Durrësi është nën mesataren kombëtare, por kjo nuk do të thotë tokë më e lirë për metër katror: do të thotë vetëm që parcelat e shpallura në Durrës kërkojnë më pak në total. Një tabelë e vërtetë krahasimi do të kërkonte sipërfaqen e çdo parcele, dhe ajo nuk ruhet si fushë.

Elbasani ka një treg tokë të njëjtës madhësi, por ai shpall pothuajse tërësisht në lekë dhe e kemi matur veçmas.

Çfarë duhet pyetur për një parcelë, para çmimit

Në tokë, çmimi i shpallur është shifra më pak kuptimplote nga të gjitha derisa të dini çfarë po shiten. Pyetjet që ndryshojnë vlerën e një parcele më shumë sesa vendndodhja:

• Lloji i pronësisë në certifikatë. Tokë arë, ullishte, vreshtë apo truall ndërtimi — nuk janë e njëjta kategori ligjore dhe nuk kanë të njëjtën përdorim.
• Leja e ndërtimit dhe plani i zonës. Një parcelë "me leje ndërtimi" dhe një parcelë bujqësore pranë njëra-tjetrës kanë çmime që nuk krahasohen.
• Dalja në rrugë. A ka parcela akses të drejtpërdrejtë në rrugë publike, apo kalon përmes pronës së tjetrit.
• Infrastruktura. Ujë, energji dhe kanalizim deri në kufirin e parcelës, apo jo.
• Numri i pasurisë dhe kufijtë. Harta treguese dhe matja në terren duhet të përputhen me sipërfaqen e shpallur.
• Bashkëpronësia. Sa persona figurojnë në certifikatë dhe a nënshkruajnë të gjithë.

Këto pika nuk janë të dhëna nga matja e çmimeve më lart; janë arsyet pse dy parcela me të njëjtin çmim mund të kenë vlera shumë të ndryshme.

Si i llogaritëm

Baza është 59 shpallje aktive në kategorinë "Tokë dhe Truall", qyteti Durrës, më 24 tetor 2026; 3 prej tyre nuk kanë çmim. Shpalljet në lekë në Durrës janë vetëm 3, nën pragun tonë prej 15.

Dy shpallje u shënuan për rishikim dhe janë jashtë çdo llogaritjeje: një kërkonte 50 € total për 20.300 m² tokë dhe një tjetër 120 € për 1.000 m². Në të dyja rastet çmimi i shpallur është per metër katror, i vendosur në fushën e totalit — gabim i shpallësit, jo çmim tregu.

Shifrat janë çmime të kërkuara nga shitësi. Euro dhe lekët nuk konvertohen. Asnjë grup nën 15 shpallje nuk botohet.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Çmimi për metër katror ose për dylym. Pa një fushë sipërfaqeje të verifikuar, kjo është shifra e vetme që do të ishte më e dobishme dhe njëkohësisht e paverifikueshme për ne. Nuk e shpikim.
• Ndarja truall ndërtimi / tokë bujqësore. Lloji i tokës shfaqet në titull, nuk ruhet si fushë.
• Ndarja sipas zonës. Currila, Shkozeti, Arapaj dhe Fllaka shfaqen në titra, por zona nuk nxirret në mënyrë të verifikuar.
• Grupi në lekë. 3 shpallje, nën pragun.