Çmimet e Apartamenteve në Shkodër 2026 — Udhëzues Tregu

Pasuri të Paluajtshme në Shkodër — Qyteti i Liqenit

Shkodra është qyteti i tretë më i madh i Shqipërisë me rreth 115,000 banorë dhe ofron çmime apartamentesh dukshëm më të ulëta se Tirana dhe Durrësi. E vendosur pranë Liqenit të Shkodrës dhe Alpeve Shqiptare, qyteti tërheq investitorë që kërkojnë vlerë të mirë, pensionistë dhe familje.

Çmimet e Apartamenteve sipas Lagjeve (2026)

Blerje (EUR/m²)

Qendra / Pazari i Vjetër: 1,200–1,800 EUR/m² — pranë tregut historik dhe shërbimeve
Rruga e Gjirit / Zona e Re: 900–1,300 EUR/m² — ndërtesa të reja, infrastrukturë moderne
Lagjja Donika Kastrioti: 800–1,100 EUR/m² — residenciale, e qetë, afër shkollave
Pesha e Re / Periferike: 600–900 EUR/m² — zona me çmimin më të ulët, akses i mirë

Çmimet e Qerasë (EUR/muaj)

1+1 Qendër: 250–380 EUR/muaj
2+1 Qendër: 380–550 EUR/muaj
1+1 zona periferike: 150–250 EUR/muaj
2+1 zona periferike: 220–380 EUR/muaj

Trendët e Tregut 2026

Rritja vjetore: 6–10% në qendër, 3–6% në periferi
Zhvillimet e reja rezidenciale po zgjerojnë ofertën në Rrugën e Gjirit
Turizmi pranveror dhe veror rrit kërkesën për qira afatshkurtra
Projekti i rindërtimit të qendrës historike shton atraktivitetin e investimit
Çmimet mbeten 30–40% nën mesataren e Tiranës — avantazh i rëndësishëm

Krahasimi Shkodër vs. Tiranë

Një apartament 2+1 në qendër të Shkodrës kushton 90,000–150,000 EUR vs. 200,000–280,000 EUR në Tiranë
Qiraja 2+1 qendër Shkodër: 380–550 EUR/muaj vs. 700–1,200 EUR/muaj Tiranë
Rendimenti i qerasë: 4–6% bruto — krahasues me tregjet kryesore

Këshilla për Blerës

Verifikoni pronësinë në ASHK — kontrollo regjistrin e pasurive para çdo pagese
Ndërtesa pas-2019 — përputhje me kodin e ri sizmik pas tërmetit të Nëntorit 2019
Negocioni 5–12% — tregu i Shkodrës ka hapësirë negociimi më të gjerë se Tirana
Plani me këste — shumë ndërtues ofrojnë 30% parapagesë + këste deri dorëzimit
Parkimi — garazhi shton 4,000–8,000 EUR, i domosdoshëm në qendër

Shiko apartamente për shitje në Shkodër | Apartamente me qera Shkodër

Oferta Aktuale në Dyqani.app

Apartamente dhe prona aktive për shitje në Shkodër:

Apartament 2+1+2 pranë Restorant Tradita — 190,000 EUR, Qendër Shkodër
Apartament 1+1 rruga e Stacionit të Trenit — 67,500 EUR, Shkodër
Ambient biznesi me qira për zyra — Kontakt, Shkodër qendër

Shiko të gjitha njoftime Shkodër →

Pyetje të Shpeshta

Sa kushton një apartament në Shkodër?

Çmimet variojnë nga 600 EUR/m² në periferi deri në 1,800 EUR/m² në qendër. Një apartament 1+1 prej 65m² në zonë qendrore kushton rreth 60,000–100,000 EUR.

A është Shkodra investim i mirë krahasuar me Tiranën?

Po — çmimet janë 30–40% më të ulëta se Tirana ndërsa rendimentet e qerasë janë krahasuese (4–6%). Qyteti përfiton nga rritja e turizmit dhe rigjenerimi urban.