Sa është metri katror në Tiranë në 2026?

Mesatarja është 1.631 €/m², me gjysmën e shpalljeve mes 1.339 €/m² dhe 2.399 €/m². Matur mbi 60 apartamente në Tiranë ku teksti është origjinali i shitësit, pra ku sipërfaqja është deklaruar nga shitësi dhe jo e nxjerrë nga tekst i rishkruar.

Sa është diapazoni i zakonshëm i çmimeve të blerjes?

Gjysma e shpalljeve në euro kërkojnë mes 118.000 € dhe 230.500 €. Nën 94.500 € bie 10% e tregut, mbi 332.500 € po ashtu 10%. Grupi shkon nga 37.000 € deri 900.000 €.

Sa kushton qiraja e një apartamenti në Tiranë?

Mesatarja është 600 € në muaj për shpalljet në euro dhe 50.000 lekë për ato në lekë. Gjysma e shpalljeve në euro kërkojnë mes 500 € dhe 800 €.

A është Tirana më e shtrenjtë se Durrësi dhe Elbasani?

Po. Tirana kërkon rreth 32% më shumë se Durrësi (165.000 € kundrejt 125.000 €) dhe tri herë mesataren e Elbasanit (55.000 €). Mesatarja kombëtare është 140.000 €.

Pse nuk ka çmime sipas lagjes?

Sepse lagjja nuk ruhet si fushë e strukturuar dhe nxjerrja e saj nga teksti nuk është e verifikuar. Edhe në grupin tonë me sipërfaqe të matur, asnjë lagje e vetme nuk arrin 15 shpallje, pragun nën të cilin nuk botojmë asnjë shifër.

A janë këto çmime të kërkuara apo të realizuara?

Të kërkuara nga shpallësi. Nuk kemi akses te çmimi përfundimtar i kontratës, ndaj nuk botojmë as përqindje 'zbritjeje tipike' — do të ishte hamendje e paraqitur si e dhënë.

Çmimet e Apartamenteve në Tiranë 2026 — Sa Kushton Sot

Q: Sa kushton një apartament në Tiranë?

Mesatarja e kërkuar për blerje është 165.000 € nga 636 shpallje aktive me çmim në euro, dhe për qira 600 € në muaj nga 600 shpallje. Matur më 24 tetor 2026.

Sa kushton një apartament në Tiranë sot

Mesatarja e kërkuar për një apartament në shitje në Tiranë është 165.000 €, nga 636 shpallje aktive me çmim në euro. Mesatarja e kërkuar për një apartament me qira është 600 € në muaj, nga 600 shpallje. Të dyja të matura më 24 tetor 2026 mbi shpalljet aktive në Dyqani.

Tirana është tregu më i shtrenjtë i apartamenteve në Shqipëri dhe njëkohësisht më i madhi: mban 636 nga 1.259 shpalljet e shitjes me çmim në euro në të gjithë vendin, pra gjysmën e tregut. Mesatarja kombëtare është 140.000 €.

Çmimi për metër katror në Tiranë

Mesatarja është 1.631 €/m². Gjysma e shpalljeve bien mes 1.339 €/m² dhe 2.399 €/m².

10% më të lira: nën 1.100 €/m²
Çereku i poshtëm: 1.339 €/m²
Mesatarja: 1.631 €/m²
Çereku i sipërm: 2.399 €/m²
10% më të shtrenjta: mbi 2.839 €/m²

Vlera më e ulët e matur është 900 €/m², më e larta 3.612 €/m².

Mbi çfarë është matur, saktësisht. Kjo shifër nuk vjen nga të 636 shpalljet. Sipërfaqja nuk ruhet si fushë e strukturuar në bazën tonë; ajo lexohet nga teksti i shpalljes. Prandaj e kufizuam matjen vetëm te shpalljet ku teksti është origjinali i shitësit — 60 apartamente në Tiranë — dhe nxjerrja e sipërfaqes kryhet nga një ekstraktor i vetëm që kalon 54 raste kontrolli kundrejt shpalljeve reale. Sipërfaqja mesatare e këtyre 60 apartamenteve është 90 m², me çerekun e poshtëm 69 m² dhe të sipërmin 111 m².

Pra lexojeni si: "sa kërkojnë për metër katror 60 shpallje apartamentesh në Tiranë ku sipërfaqja është deklaruar nga shitësi". Është një nëngrup, i zgjedhur për të dhëna të verifikueshme, jo një mostër e rastësishme e tregut. Brenda tij, vlerat më të ulëta janë në periferi — Kamëz, Paskuqan, Astir — dhe më të lartat në qendër dhe pranë Pazarit të Ri. Nuk botojmë tabelë çmimesh sipas lagjes, sepse lagjja nuk nxirret në mënyrë të verifikuar dhe asnjë lagje e vetme nuk arrin 15 shpallje në këtë grup.

Shpërndarja e çmimeve të blerjes

Shpallje në euro (636 shpallje)

10% më të lira: nën 94.500 €
Çereku i poshtëm: 118.000 €
Mesatarja: 165.000 €
Çereku i sipërm: 230.500 €
10% më të shtrenjta: mbi 332.500 €

Grupi shkon nga 37.000 € deri 900.000 €. Gjysma e tregut është mbledhur mes 118.000 € dhe 230.500 € — pra brezi ku zhvillohet pjesa dërrmuese e bisedave reale për blerje apartamenti në kryeqytet.

Shpallje në lekë (36 shpallje)

Çereku i poshtëm: 11.475.000 lekë
Mesatarja: 13.450.000 lekë
Çereku i sipërm: 17.750.000 lekë

Grupi shkon nga 7.550.000 deri 26.000.000 lekë. Është grup i vogël: 36 shpallje kundrejt 636 në euro, pra blerja e apartamenteve në Tiranë shpallet pothuajse tërësisht në euro. Nuk konvertojmë mes dy valutave.

Çmimet e qirasë në Tiranë

Shpallje në euro (600 shpallje)

10% më të lira: nën 400 €
Çereku i poshtëm: 500 €
Mesatarja: 600 €
Çereku i sipërm: 800 €
10% më të shtrenjta: mbi 1.255 €

Grupi shkon nga 300 € deri 2.800 € në muaj.

Shpallje në lekë (353 shpallje)

Çereku i poshtëm: 45.000 lekë
Mesatarja: 50.000 lekë
Çereku i sipërm: 60.000 lekë

Grupi shkon nga 25.000 deri 110.000 lekë në muaj. Ndryshe nga blerja, qiraja në Tiranë ka një treg të vërtetë në lekë: 353 shpallje kundrejt 600 në euro.

Tirana përballë qyteteve të tjera

Mesataret e kërkuara për apartament në shitje, çmim në euro, e njëjta matje, vetëm qytete me të paktën 15 shpallje:

Tiranë — 165.000 € (636 shpallje)
Vlorë — 142.500 € (70 shpallje)
Durrës — 125.000 € (371 shpallje)
Kavajë — 105.850 € (40 shpallje)
Golem — 98.325 € (36 shpallje)
Elbasan — 55.000 € (46 shpallje)

Tirana kërkon tri herë mesataren e Elbasanit dhe rreth 32% më shumë se Durrësi. Në qira, diferencat janë më të vogla: Tiranë 600 € (600 shpallje), Durrës 500 € (187), Vlorë 400 € (26).

Si i llogaritëm

Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoritë "Apartamente për Shitje" dhe "Apartamente me Qira", qyteti Tiranë.
Baza: 727 shpallje shitjeje aktive, nga të cilat 19 pa çmim, dhe 1.012 shpallje qiraje, nga të cilat 5 pa çmim.
Data e matjes: 24 tetor 2026. Shifrat ndryshojnë vetëm kur rimatim, dhe data e matjes shkruhet gjithmonë.
Përjashtimet: shpalljet pa çmim, ato me "çmim sipas marrëveshjes", ato të shënuara për rishikim çmimi ose qyteti, dhe vlerat ekstreme që i heq filtri i shpërndarjes (1 në blerje, 3 në qira euro, 1 në qira lekë).
Valutat: të ndara, pa konvertim.
Pragu: asnjë shifër për grup me më pak se 15 shpallje.

Të gjitha shifrat janë çmime të kërkuara nga shpallësi, jo çmime kontrate. Nuk kemi akses te çmimi përfundimtar i shitjes ose i qirasë, ndaj nuk pretendojmë të dimë sa paguhet vërtet, dhe nuk botojmë përqindje "zbritjeje tipike" — do të ishte hamendje e paraqitur si e dhënë.

Këshilla praktike para blerjes

Verifikoni pronësinë në ASHK përpara çdo pagese, përfshi parapagimin. Kërkoni certifikatën e pronësisë, hartën treguese dhe faktin se shitësi është vërtet pronari i regjistruar.
Kërkoni lejen e ndërtimit dhe certifikatën e përdorimit për ndërtesat e reja. Një apartament në një objekt pa certifikatë përdorimi nuk regjistrohet.
Pyetni sipërfaqen bruto apo neto. Një apartament i shpallur me sipërfaqe bruto përfshin pjesën takuese të korridoreve dhe shkallëve; hapësira e brendshme është më e vogël, dhe çdo llogaritje për metër katror ndryshon bashkë me të.
Kontrolloni hipotekën dhe barrët. Një pronë e hipotekuar shitet, por procesi dhe rreziqet janë të tjera.
Për ndërtim në proces, lexoni kontratën e sipërmarrjes — afatin e dorëzimit, penalitetet dhe çfarë ndodh nëse objekti nuk dorëzohet.
Parkimi, bodrumi dhe tarifa e administrimit shpesh kontraktohen veç nga apartamenti. Pyetini me shkrim.

Këto pika nuk nxirren nga matja e çmimeve më lart; janë verifikimet që ndryshojnë rezultatin pavarësisht çmimit.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe, dhe pse

Tabelë çmimesh sipas lagjes. Lagjja nuk ruhet si fushë e strukturuar dhe nxjerrja e saj nga teksti nuk është e verifikuar. Në grupin tonë me sipërfaqe të matur, asnjë lagje e vetme nuk arrin 15 shpallje, pra edhe me nxjerrje perfekte do të qëndronte nën pragun tonë.
Ndarje sipas tipologjisë (1+1, 2+1). Numri i dhomave vjen nga teksti i lirë, jo nga një fushë, dhe për shumicën e shpalljeve teksti është i rishkruar — ndaj nuk e përdorim publikisht.
Trendi vjetor i çmimeve. Nuk ruajmë çmime historike për shpallje individuale, ndaj nuk mund të matim një ndryshim në kohë. Nuk botojmë përqindje rritjeje.
Parashikime. Nuk kemi bazë për të parashikuar çmimet e vitit të ardhshëm dhe nuk e bëjmë.
Normat e kthimit nga qiraja. Do të kërkonin të njëjtën pronë në shitje dhe në qira, bashkë me sipërfaqen e saj. Dy mesatare nga dy grupe të ndryshme shpalljesh nuk e dhurojnë atë shifër.