Çmimet e Garazheve dhe Vendeve të Parkimit 2026

Sa kushton një garazh ose vend parkimi

Mesatarja e kërkuar është 35.000 €, nga 15 shpallje aktive me çmim në euro, matur më 29 tetor 2026. Gjysma e shpalljeve bien mes 17.000 € dhe 52.750 €.

Ky është grupi më i vogël që botojmë ndonjëherë: 15 shpallje, saktësisht në pragun tonë. Çdo shpallje e re ose e fshirë e lëviz mesataren dukshëm. Lexojeni si fotografi të momentit.

Kujdes: disa shpallje janë paketa, jo një vend i vetëm

Ky është kufizimi më i rëndësishëm i kësaj faqeje, dhe nuk e kalojmë në heshtje. Në krye të listës ndodhen shpallje që shesin disa njësi së bashku. Tri shembuj realë nga matja e sotme: një shpallje me 5 garazhe në Don Bosko, një tjetër me 7 garazhe në Vala Park të Durrësit, dhe dy shpallje me nga 3 poste parkimi në Sauk.

Pra kur shihni 75.000 € si çmimin më të lartë, ai nuk është çmimi i një garazhi — është çmimi i një pakete. Nëse e ndani, bie në nivelin e shpalljeve të tjera. Ne nuk e ndajmë vetë, sepse numri i njësive shkruhet në titull dhe nuk ruhet si fushë e strukturuar; çdo ndarje do të ishte llogaritja jonë mbi një lexim teksti.

Prandaj mesatarja 35.000 € duhet lexuar si "sa kërkon një shpallje tipike në këtë kategori", jo si "sa kushton një garazh". Shpallja më e lirë, 10.000 €, është një garazh i vetëm në Fresk.

Shpërndarja e plotë

• 10% më të lira: nën 13.200 €
• Çereku i poshtëm: 17.000 €
• Mesatarja: 35.000 €
• Çereku i sipërm: 52.750 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 75.000 €

I gjithë tregu është mes 10.000 € dhe 75.000 €. Gjeografikisht është i përqendruar: nga 21 shpallje me çmim, 14 janë në Tiranë dhe 7 në Durrës. Asnjë qytet tjetër nuk ka shpallje të kësaj kategorie me çmim të vlefshëm.

Sa peshon një garazh kundrejt një apartamenti

Mesatarja kombëtare e një apartamenti në shitje është 140.000 €. Një shpallje tipike garazhi kërkon 35.000 €, pra një të katërtën e saj.

Krahasimi ka kuptim praktik vetëm për blerësin që po vendos nëse ta blejë parkimin bashkë me apartamentin apo më vonë. Nuk ka kuptim si investim i krahasuar: një garazh nuk jep qira banimi dhe nuk ka të njëjtën likuiditet në rishitje.

Çfarë duhet pyetur para blerjes

• A është njësi e regjistruar më vete? Një garazh me certifikatë pronësie të vetën shitet dhe hipotekohet; një "vend parkimi" i caktuar me vendim asambleje nuk është e njëjta gjë.
• Numri i pasurisë dhe sipërfaqja në certifikatë kundrejt asaj që shihni në terren.
• Hyrja dhe manovrimi. Matni gjerësinë e portës dhe hapësirën përpara; shumë garazhe të vjetra nuk presin një veturë të sotme.
• Tarifa e administrimit të ndërtesës për hapësirat e përbashkëta dhe rampën.
• Nëse është paketë, a shiten njësitë veç? Shumë shpallje me disa poste pranojnë shitje të ndarë, por çmimi për njësi ndryshon.
• Kufizimet e përdorimit. Disa rregullore ndalojnë përdorimin e garazhit si depo ose si ambient pune.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Garazhe dhe Parkim", e gjithë baza.
• Baza: 22 shpallje aktive; 15 me çmim të vlefshëm në euro, një me "çmim sipas marrëveshjes", pjesa tjetër në lekë dhe nën pragun.
• Data e matjes: 29 tetor 2026.
• Pragu: pa 15 shpallje në grup, nuk del asnjë shifër.

Shifrat janë çmime të kërkuara nga shitësi. Çmimin e marrëveshjes nuk e dimë.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Çmimi për njësi të vetme. Paketat nuk ndahen dot pa një fushë për numrin e njësive.
• Çmimi për metër katror. Sipërfaqja nuk ruhet si fushë.
• Ndarje Tiranë kundrejt Durrës. Me 14 dhe 7 shpallje, asnjëri nuk e kalon pragun veçmas.
• Qiraja e garazheve. Vetëm tre shpallje, shumë nën pragun.