Garsoniere me Qira në Shqipëri 2026 — Çmimet Reale

Qiraja më e lirë e banimit që matim

Garsoniere dhe studio me qira: mesatarja e kërkuar është 300 € në muaj për shpalljet në euro dhe 37.500 lekë për ato në lekë. Matur më 29 tetor 2026.

Nga të gjitha kategoritë e banimit me qira në platformë, kjo është më e lira. Një apartament kërkon mesatarisht 600 € në muaj në të gjithë vendin — pra një garsoniere kërkon saktësisht gjysmën. Për dikë që jeton vetëm, ose për një student, kjo është diferenca mes një qiraje të përballueshme dhe një të papërballueshme.

Tregu është i vogël por i ndarë mes dy valutave në mënyrë pothuajse të barabartë: 25 shpallje në euro dhe 18 në lekë. I mbajmë të ndara dhe nuk i konvertojmë.

Shpallje në euro (25 shpallje)

• 10% më të lira: nën 212 €
• Çereku i poshtëm: 250 €
• Mesatarja: 300 €
• Çereku i sipërm: 400 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 510 €

Qiraja më e lirë e kërkuar është 170 € në muaj, më e shtrenjta 600 €. Ky është një nga tregjet më të ngushta që matim: nga fundi në majë ka vetëm rreth tre herë e gjysmë diferencë, ndërsa te zyrat ose te toka diferenca shkon në dhjetëra herë. Arsyeja është e thjeshtë — një garsoniere ka pak variabla: është e vogël, dhe çfarë mbetet për të ndryshuar çmimin është vendndodhja dhe mobilimi.

Shpallje në lekë (18 shpallje)

• Çereku i poshtëm: 25.000 lekë
• Mesatarja: 37.500 lekë
• Çereku i sipërm: 40.000 lekë

Grupi shkon nga 20.000 deri 55.000 lekë në muaj. Vini re sa i ngjeshur është: çereku i poshtëm dhe ai i sipërm janë vetëm 15.000 lekë larg njëri-tjetrit.

Ku ndodhen

Nga 43 shpallje me çmim, 22 janë në Tiranë, 9 në Durrës, 8 në Vlorë dhe 3 në Elbasan. Asnjë qytet i vetëm nuk e kalon pragun prej 15 shpalljesh brenda së njëjtës valutë, ndaj kjo faqe është kombëtare dhe nuk ka tabelë qytetesh.

Kjo ndarje tregon diçka tjetër: Vlora mban 8 nga 43 shpalljet, një peshë shumë më e madhe se ç'ka në kategoritë e tjera të qirasë. Garsonieret bregdetare janë një treg më vete, por nuk kemi vëllim të mjaftueshëm për ta matur veçmas.

Garsoniere kundrejt apartamenti

• Apartament me qira — 600 € mesatarja kombëtare
• Garsoniere me qira — 300 € mesatarja kombëtare

Në lekë ndryshimi është i njëjtë në drejtim: apartament 50.000 lekë kundrejt garsoniere 37.500 lekë, pra diferenca është më e vogël sesa në euro. Dy grupet e lekut nuk janë të njëjtat qytete, ndaj mos e lexoni si të njëjtin krahasim.

Çfarë të pyesni para se të nënshkruani

• A është e mobiluar dhe çfarë përfshin. Te garsonieret kjo ndryshon çmimin më shumë se çdo faktor tjetër; "e mobiluar" mund të nënkuptojë vetëm shtrat ose një kuzhinë të plotë.
• Faturat. Pyetni nëse uji, energjia dhe interneti janë brenda çmimit apo veç.
• Kaparin dhe afatin. Sa muaj paradhënie kërkohen dhe sa është afati minimal.
• Ngrohja dhe ftohja. Një kondicioner i vetëm në një ambient të vogël është shumë ndryshe nga asnjë.
• Hyrja e pavarur. Disa garsoniere janë ndarje brenda një apartamenti më të madh me hyrje të përbashkët.
• Kontrata me shkrim dhe regjistrimi i saj. Pa kontratë nuk keni as adresë të provueshme.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Garsoniere me Qira", e gjithë baza.
• Baza: 44 shpallje aktive, nga të cilat 43 me çmim të vlefshëm.
• Data e matjes: 29 tetor 2026.
• Pragu: asgjë nuk botohet për një grup nën 15 shpallje. Të dy grupet e valutave e kalojnë.

Shifrat janë qira të kërkuara nga qiradhënësi, jo marrëveshje të mbyllura.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Ndarje sipas qytetit. As Tirana me 22 shpallje nuk e kalon pragun brenda së njëjtës valutë.
• Çmimi për metër katror. Sipërfaqja nuk është fushë e strukturuar në sistemin tonë.
• Ndarje e mobiluar kundrejt e pamobiluar. Mobilimi shkruhet në tekst, nuk është fushë — edhe pse është faktori që e ndryshon çmimin më shumë.
• Garsoniere me qira ditore. Kategori tjetër, me logjikë çmimi krejt tjetër.