Lokale me Qira në Tiranë 2026 — Çmimet Reale

Qiraja më e lirë komerciale në Tiranë

Lokale dhe dyqane me qira në Tiranë: mesatarja e kërkuar është 700 € në muaj për shpalljet në euro dhe 50.000 lekë për shpalljet në lekë. Matur më 24 tetor 2026.

Nga të gjitha kategoritë komerciale me qira që matim në Tiranë, lokalet janë më të lirat. Zyrat kërkojnë mesatarisht 1.300 €, pronat komerciale 1.200 €, depot 2.250 € — dhe lokalet 700 €. Pra një dyqan në Tiranë kërkon mesatarisht gati gjysmën e një zyre.

Ka edhe një veçori të dytë: ky është segmenti me ndarjen më të barabartë të valutës mes të gjitha kategorive me qira. 24 shpallje në euro dhe 19 në lekë. Te zyrat, për krahasim, euroja mbart gati gjashtëfishin e shpalljeve të lekut. Kush kërkon lokal duhet të presë çmime të shpallura në dy sisteme, dhe ne i mbajmë të ndara.

Shpallje në euro (24 shpallje)

• 10% më të lira: nën 300 €
• Çereku i poshtëm: 400 €
• Mesatarja: 700 €
• Çereku i sipërm: 1.225 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 1.800 €

Grupi shkon nga 250 € deri 2.500 € në muaj. Vini re tavanin: në momentin e matjes nuk ka asnjë lokal me qira në Tiranë që kërkon mbi 2.500 €. Është tavani më i ulët i çdo kategorie komerciale që matim — pronat komerciale arrijnë deri 14.000 € dhe zyrat deri 12.400 €.

Shpallje në lekë (19 shpallje)

• 10% më të lira: nën 30.000 lekë
• Çereku i poshtëm: 35.000 lekë
• Mesatarja: 50.000 lekë
• Çereku i sipërm: 75.000 lekë
• 10% më të shtrenjta: mbi 88.000 lekë

Grupi shkon nga 20.000 deri 150.000 lekë në muaj.

Çfarë përcakton çmimin e një lokali, përtej shifrës

Te lokalet, dy ambiente me të njëjtin çmim mund të kenë vlera biznesi shumë të ndryshme. Pyetjet që ndryshojnë rezultatin:

• Fasada dhe dukshmëria nga rruga. Gjatësia e fasadës dhe nëse hyrja është në rrugë kryesore apo në krah.
• Kalimi i njerëzve. Një lokal në rrugë me trafik në këmbë nuk krahasohet me një lokal në të njëjtën zonë por në rrugë të brendshme.
• Leja e aktivitetit. Nëse ambienti është i pajisur për bar-restorant, me oxhak dhe sistem ventilimi, apo kërkon investim nga zeroja.
• Qiraja e mobilimit dhe pajisjeve. Shpesh janë në kontratë të veçantë nga ambienti.
• TVSH-ja dhe tarifa e ndërtesës. Pyetni nëse çmimi i shpallur i përfshin.
• Afati dhe e drejta e nënqiradhënies. Për një biznes të ri, afati minimal është po aq i rëndësishëm sa çmimi.

Këto nuk janë të dhëna nga matja më lart; janë arsyet pse brezi 400 €–1.225 € mbart ambiente shumë të ndryshme.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Lokale me Qira", qyteti Tiranë.
• Baza: 43 shpallje aktive; asnjë me "çmim sipas marrëveshjes".
• Data: 24 tetor 2026.
• Pragu: asnjë shifër për grup me më pak se 15 shpallje. Të dy grupet e kalojnë.

Në këtë segment nuk u shënua për rishikim asnjë shpallje: të dy grupet dalin të pastra pa ndërhyrje. Shifrat janë qira të kërkuara, jo kontrata.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Çmimi për metër katror. Sipërfaqja nuk ruhet si fushë e strukturuar.
• Gjatësia e fasadës dhe kalimi i njerëzve. Të dyja përcaktojnë vlerën e një lokali më shumë se sipërfaqja, dhe asnjëra nuk ekziston si e dhënë.
• Ndarja sipas rrugës ose zonës. Stadiumi Dinamo, Blloku dhe Bulevardi shfaqen në titra, por zona nuk nxirret në mënyrë të verifikuar.
• Lokale në shitje. Në Tiranë shpalljet e shitjes me çmim të vlefshëm janë nën pragun prej 15, ndaj nuk ka faqe çmimesh për blerje lokali.