Prona Komerciale në Durrës 2026 — Çmimet e Blerjes dhe të Qirasë
Pronë komerciale në Durrës: blerja mesatarisht 190.000 € nga 34 shpallje, qiraja 675 € në muaj nga 24 shpallje. Matur më 24 tetor 2026.
Një treg ku blerja është më e madhe se qiraja
Durrësi është qyteti i dytë i pronave komerciale në Dyqani, dhe ndërtimi i tregut të tij është i kundërt me atë të Tiranës. Në Tiranë shpalljet e qirasë janë gati dyfishi i shpalljeve të shitjes; në Durrës shitja është më e madhe: 34 shpallje blerjeje kundrejt 24 për qira. Matur më 24 tetor 2026.
Mesatarja e kërkuar për blerje është 190.000 €, për qira 675 € në muaj.
Çmimet e blerjes
Nga 34 shpallje shitjeje me çmim në euro:
- 10% më të lira: nën 65.100 €
- Çereku i poshtëm: 122.500 €
- Mesatarja: 190.000 €
- Çereku i sipërm: 312.725 €
- 10% më të shtrenjta: mbi 485.000 €
Shpallja më e lirë kërkon 56.000 €, më e shtrenjta 900.000 €. Gjysma e tregut bie mes 122.500 € dhe 312.725 € — një brez relativisht i ngushtë për kategorinë, dhe dukshëm më i mbledhur sesa i Tiranës.
Çmimet e qirasë
Nga 24 shpallje qiraje me çmim në euro:
- 10% më të lira: nën 315 €
- Çereku i poshtëm: 391 €
- Mesatarja: 675 €
- Çereku i sipërm: 1.100 €
- 10% më të shtrenjta: mbi 3.110 €
Grupi shkon nga 300 € deri 7.250 € në muaj. Tre të katërtat e ambienteve komerciale me qira në Durrës kërkojnë nën 1.100 € — pra pjesa më e madhe e tregut është ambient i vogël ose i mesëm, jo hapësirë e madhe.
Shpalljet në lekë në Durrës janë vetëm 7 pas filtrimit, nën pragun tonë prej 15, ndaj nuk botojmë shifra për atë grup.
Durrësi përballë Tiranës dhe mesatares kombëtare
- Blerje — Tiranë 300.000 € (44), e gjithë Shqipëria 217.500 € (92), Durrës 190.000 € (34)
- Qira — Tiranë 1.200 € (83), e gjithë Shqipëria 1.000 € (117), Durrës 675 € (24)
Durrësi është nën mesataren kombëtare në të dy anët. Në qira diferenca me Tiranën është më e theksuar: Tirana kërkon rreth 78% më shumë në muaj, ndërsa në blerje 58% më shumë. Kjo është e njëjta dukuri që shfaqet edhe në Tiranë — qiraja ndahet më shumë mes qyteteve sesa çmimi i blerjes.
Çfarë hoqëm para se të llogaritnim
Baza është 76 shpallje aktive në kategorinë "Pronë Komerciale", qyteti Durrës, më 24 tetor 2026. Asnjë nuk është "çmim sipas marrëveshjes".
Gjatë kontrollit hoqëm nga statistikat 7 shpallje: 6 kërkonin një çmim shitjeje si qira mujore — deri në 1.000.000 € në muaj — dhe një e shtatë kërkonte 2.550 € si çmim shitjeje për një ambient, kur vlera tjetër më e ulët në segment është 56.000 €. Të shtatë janë shënuar për rishikim dhe nuk ndikojnë asnjë shifër më lart.
Një shpallje mes tyre e deklaronte vetë gabimin në titull: shkruante "NË SHITJE" ndërsa fusha e llojit e mbante si qira. Këto janë gabime të shpallësit, nuk janë llogaritje të tregut.
Çfarë nuk gjendet në këtë faqe
- Çmimi për metër katror. Sipërfaqja nuk është fushë e strukturuar; nxirret nga teksti dhe përputhet me burimin vetëm pjesërisht.
- Ndarja plazh / qytet / Shkozet. Zona shfaqet në titra, por nuk ruhet si fushë, ndaj një tabelë sipas zonës do të ishte hamendje.
- Grupi në lekë. 7 shpallje, nën pragun 15.
- Normat e zënies. Një shpallje e fshirë nuk na thotë nëse prona u dha me qira apo u tërhoq nga tregu.
🌍 Vizitoni Shqipërinë?
Pushime, makina, ture — gjithçka nga vendas të verifikuar.
Pyetje të Shpeshta
Sa kushton një pronë komerciale në Durrës?
Sa është diapazoni i zakonshëm i blerjes?
Sa është qiraja e zakonshme e një ambienti biznesi në Durrës?
Sa më i lirë është Durrësi se Tirana?
Pse nuk botoni shifra për shpalljet në lekë?
A janë hequr shpallje me çmime të gabuara?
Kërko njoftime tani
Merrni Ofertat më të Mira
Regjistrohuni për oferta ekskluzive, prona të reja dhe udhëzues udhëtimi.
Pa spam. Çregjistrohuni kurdo.
Blini, shisni dhe kontaktoni shitësit direkt nga aplikacioni. Falas për iPhone & Android.
