Çmimet e Shtëpive në Shitje në Elbasan 2026

Një treg i ndarë gati përgjysmë mes euros dhe lekut

Shtëpi në shitje në Elbasan: mesatarja e kërkuar është 120.000 € për shpalljet në euro dhe 8.500.000 lekë për shpalljet në lekë. Matur më 24 tetor 2026.

Ajo që i bën veçantë shtëpitë e Elbasanit është ndarja e valutës. Nga shpalljet me çmim të vlefshëm, 27 janë në euro dhe 23 në lekë — pra tregu është i ndarë gati përgjysmë. Në asnjë segment tjetër që matim në Dyqani dy valutat nuk janë kaq të barabarta; te apartamentet e Tiranës, për krahasim, euroja dominon pa diskutim. Këtu shpallësi vendos vërtet mes dy valutave, dhe kjo ndarje nuk është pa pasojë: dy blerës që shohin të njëjtën faqe mund të po krahasojnë shifra në dy sisteme të ndryshme.

Ndaj i mbajmë të ndara, dhe nuk e konvertojmë asnjërën. Një mesatare e përzier do të varej nga kursi i ditës dhe nga sa shpallje ishin në secilën valutë, pa thënë asgjë për shtëpitë.

Shpallje në euro (27 shpallje)

• 10% më të lira: nën 58.000 €
• Çereku i poshtëm: 82.500 €
• Mesatarja: 120.000 €
• Çereku i sipërm: 135.000 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 162.000 €

Shpallja më e lirë kërkon 20.000 €, më e shtrenjta 300.000 €. Vëreni sa i ngushtë është brezi mes mesatares dhe çerekut të sipërm: nga 120.000 € në 135.000 €. Një çerek i tërë i tregut të euros është i mbledhur brenda 15.000 €.

Shpallje në lekë (23 shpallje)

• 10% më të lira: nën 4.600.000 lekë
• Çereku i poshtëm: 6.750.000 lekë
• Mesatarja: 8.500.000 lekë
• Çereku i sipërm: 11.000.000 lekë
• 10% më të shtrenjta: mbi 16.200.000 lekë

Grupi shkon nga 2.500.000 deri 24.000.000 lekë.

Shtëpi apo apartament në Elbasan

Në të njëjtin qytet dhe në të njëjtën ditë, mesatarja e kërkuar për një apartament në shitje në Elbasan është 55.000 €, nga 46 shpallje në euro. Mesatarja e një shtëpie është 120.000 €.

Pra një shtëpi kërkon rreth 2,2 herë çmimin e një apartamenti në Elbasan. Krahasimi është mes dy mesatareve të kërkesës në të njëjtën valutë dhe të njëjtin qytet, pa pretenduar se bëhet fjalë për të njëjtën sipërfaqe — një shtëpi përfshin pothuajse gjithmonë edhe truall, dhe trualli nuk matet veçmas në shpallje.

Elbasani përballë qyteteve të tjera

Durrësi është i vetmi qytet tjetër me të paktën 15 shpallje shtëpish me çmim në euro:

• Durrës — 169.000 € (34 shpallje)
• E gjithë Shqipëria — 150.000 € (88 shpallje)
• Elbasan — 120.000 € (27 shpallje)

Elbasani kërkon rreth 29% më pak se Durrësi dhe qëndron nën mesataren kombëtare. Në lekë, mesatarja kombëtare është 9.000.000 lekë nga 29 shpallje, dhe Elbasani vetë mbledh 23 prej tyre — pra tregu kombëtar i shtëpive në lekë është praktikisht tregu i Elbasanit.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Shtëpi për Shitje", qyteti Elbasan.
• Baza: 51 shpallje aktive; asnjë nuk është "çmim sipas marrëveshjes".
• Data: 24 tetor 2026. Shifrat ndryshojnë vetëm kur rimatim.
• Përjashtimet: shpalljet pa çmim dhe ato të shënuara për rishikim çmimi ose qyteti. Në këtë segment nuk u shënua asnjë — të dy grupet dalin të pastra pa ndërhyrje.
• Pragu: asnjë shifër për grup me më pak se 15 shpallje.

Të gjitha shifrat janë çmime të kërkuara nga shitësi, jo çmime kontrate.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Sipërfaqja e shtëpisë dhe e truallit. Nuk ruhen si fusha të strukturuara, ndaj nuk ka çmim për metër katror dhe nuk ka ndarje sipas madhësisë.
• Numri i kateve ose i dhomave. Vjen nga teksti i lirë, i paverifikuar kundrejt burimit.
• Ndarja fshat / qytet. Vendndodhja brenda bashkisë nuk nxirret në mënyrë të verifikuar nga teksti.
• Qiraja e shtëpive në Elbasan. Nën pragun prej 15 shpalljeve me çmim të vlefshëm.
• Trendi në kohë. Nuk ka muaj të mjaftueshëm me vëllim të botueshëm.