Shtëpi me Qira në Shqipëri 2026 — Çmimet Reale

Një shtëpi me qira kërkon më pak se një apartament

Shtëpi me qira: mesatarja e kërkuar është 450 € në muaj për shpalljet në euro dhe 45.000 lekë për ato në lekë. Matur më 29 tetor 2026.

Mesatarja kombëtare e një apartamenti me qira është 600 €. Pra një shtëpi e tërë kërkon mesatarisht 150 € më pak në muaj se një apartament. Kjo bie ndesh me pritshmërinë e zakonshme dhe nuk është gabim matjeje — është pasojë e vendndodhjes: apartamentet me qira janë të përqendruara në qendrat e qyteteve, ndërsa shtëpitë me qira janë kryesisht në periferi dhe në zona më pak të kërkuara. Nuk e provojmë dot këtë shpjegim me të dhënat tona, sepse zona nuk ruhet si fushë; e japim si lexim, jo si fakt të matur.

Dy valuta, dy tregje të ndryshme

Rastësisht, të dy grupet kanë saktësisht të njëjtën madhësi: 17 shpallje në euro dhe 17 në lekë. Por nuk përshkruajnë të njëjtin treg.

Grupi në lekë është pothuajse tërësisht Tiranë — 16 nga 17 shpallje — dhe është jashtëzakonisht i ngushtë: gjysma e shpalljeve bien mes 40.000 dhe 50.000 lekësh, dhe i gjithë grupi mes 35.000 dhe 65.000.

Grupi në euro është i shpërndarë në katër qytete — Tiranë 9, Durrës 4, Vlorë 2, Elbasan 2 — dhe shumë më i hapur: nga 210 € deri 4.000 € në muaj.

Pra brenda së njëjtës kategori, valuta në të cilën shpallet qiraja ndan dy segmente me sjellje të ndryshme. Nuk i konvertojmë dhe nuk i bashkojmë në një shifër të vetme.

Shpallje në euro (17 shpallje)

• 10% më të lira: nën 280 €
• Çereku i poshtëm: 350 €
• Mesatarja: 450 €
• Çereku i sipërm: 700 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 1.520 €

Hapësira mes mesatares dhe decilit të sipërm është e madhe: nga 450 € në 1.520 €. Shkaku është bishti i sipërm — disa shtëpi të mëdha dhe të mobiluara që dalin krejt jashtë radhës së pjesës tjetër.

Shpallje në lekë (17 shpallje)

• 10% më të lira: nën 36.800 lekë
• Çereku i poshtëm: 40.000 lekë
• Mesatarja: 45.000 lekë
• Çereku i sipërm: 50.000 lekë
• 10% më të shtrenjta: mbi 57.000 lekë

Ky është grupi më i ngjeshur që kemi matur ndonjëherë në një faqe çmimesh: tetëdhjetë për qind e shpalljeve bien brenda një brezi prej rreth njëzet mijë lekësh.

Çfarë të pyesni për një shtëpi me qira

• Kush paguan mirëmbajtjen. Te një shtëpi e tërë, çatia, kaldaja dhe oborri janë kosto reale; te një apartament nuk ekzistojnë fare.
• Ngrohja dhe izolimi. Një shtëpi e vetme humbet shumë më tepër nxehtësi se një apartament mes dy të tjerëve; fatura e dimrit mund ta anulojë kursimin në qira.
• Oborri dhe kush e mban. Sipërfaqja e gjelbër kërkon punë ose para.
• Uji dhe kanalizimi. Në periferi pyetni nëse është rrjet publik apo pus dhe gropë septike.
• Siguria dhe izolimi nga fqinjët. Një shtëpi e largët ka avantazhe dhe kosto.
• Kontrata me shkrim dhe afati. Për shtëpi, afatet janë zakonisht më të gjata dhe lëvizja më e kushtueshme.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Shtëpi me Qira", e gjithë baza.
• Baza: 42 shpallje aktive; 34 me çmim të vlefshëm, nga të cilat 17 në euro dhe 17 në lekë. Dy janë me "çmim sipas marrëveshjes".
• Data e matjes: 29 tetor 2026.
• Pragu: grupi duhet të ketë të paktën 15 shpallje që ta botojmë. Të dy grupet e kalojnë, por të dyja ngushtë.

Shifrat janë qira të kërkuara, jo kontrata të firmosura. Në këtë segment nuk u shënua për rishikim asnjë shpallje.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Ndarje sipas qytetit. As Tirana nuk e kalon pragun brenda grupit në euro.
• Krahasimi i drejtpërdrejtë mes dy valutave. Nuk konvertojmë, dhe të dy grupet mbulojnë qytete të ndryshme.
• Çmimi për metër katror, oborri, numri i dhomave. Asnjëri nuk ruhet si fushë e strukturuar.
• Shkaku i diferencës me apartamentet. E përmendëm si lexim të mundshëm; nuk e kemi provuar dhe nuk e paraqesim si të matur.