Çmimet e Zyrave me Qira në Tiranë 2026 — Sa Kushton Sot

Sa kushton një zyrë me qira në Tiranë sot

Mesatarja e kërkuar për një zyrë me qira në Tiranë është 1.300 € në muaj. Gjysma e shpalljeve kërkojnë mes 900 € dhe 2.500 €. Këto shifra dalin nga 170 shpallje aktive me çmim në euro, të matura më 24 tetor 2026 në Dyqani.

Një pjesë e tregut shpall në lekë: 27 zyra të tjera, me mesataren 65.000 lekë në muaj. I mbajmë të ndara dhe nuk i konvertojmë, sepse kursi i ditës do të shtonte një supozim mbi një shifër të matur.

Tirana është i vetmi qytet në Shqipëri që i kalon 15 shpalljet e zyrave me qira në bazën tonë. Nuk ka tabelë krahasimi mes qyteteve në këtë faqe, sepse nuk ka qytet të dytë me të dhëna të botueshme.

Si shpërndahen çmimet

Shpallje në euro (170 shpallje)

• 10% më të lira: nën 547 €
• Çereku i poshtëm: 900 €
• Mesatarja: 1.300 €
• Çereku i sipërm: 2.500 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 4.600 €

Shpallja më e lirë kërkon 250 € në muaj, më e shtrenjta 12.400 €.

Sa shpallje ka në secilin brez çmimi

Ky është i njëjti grup prej 170 shpalljesh, i ndarë sipas çmimit mujor në euro:

• nën 500 € — 9 shpallje (5%)
• 500–999 € — 39 shpallje (23%)
• 1.000–1.999 € — 67 shpallje (39%)
• 2.000–2.999 € — 17 shpallje (10%)
• 3.000–4.999 € — 22 shpallje (13%)
• 5.000 € e lart — 16 shpallje (9%)

Brezi 1.000–1.999 € është më i populluari: afër dy të pestat e të gjitha shpalljeve. Nën 1.000 € bien rreth 28% dhe mbi 3.000 € rreth 22%. Pra tregu i zyrave në Tiranë nuk është një vijë e njëtrajtshme çmimesh, por tre grupe të dallueshme: zyra të vogla nën 1.000 €, trupi kryesor mes 1.000 € dhe 3.000 €, dhe një bisht i sipërm që shkon deri në 12.400 €.

Shifrat e brezave janë numër shpalljesh, jo numër zyrash të lira. Nuk e dimë sa prej tyre janë dhënë me qira pa u fshirë shpallja.

Shpallje në lekë (27 shpallje)

• Çereku i poshtëm: 47.500 lekë
• Mesatarja: 65.000 lekë
• Çereku i sipërm: 100.000 lekë

Grupi në lekë shkon nga 30.000 deri 280.000 lekë në muaj. Në fillim ishin 31 shpallje; 4 prej tyre kërkonin nga 500 deri 1.000 lekë në muaj, shifra që nuk mund të jenë qira mujore zyre, ndaj filtri i vlerave ekstreme i heq dhe mbeten 27.

Zyrat krahasuar me hapësirat e tjera me qira në Tiranë

Të gjitha nga i njëjti burim dhe e njëjta ditë, vetëm shpallje me çmim në euro dhe vetëm grupe me të paktën 15 shpallje:

• Depo / magazina — 2.250 € (16 shpallje)
• Zyra — 1.300 € (170 shpallje)
• Prona komerciale — 1.200 € (83 shpallje)
• Lokale / dyqane — 700 € (24 shpallje)
• Apartamente — 600 € (600 shpallje)

Një zyrë në Tiranë kërkon mesatarisht më shumë se dyfishi i një apartamenti me qira dhe gati dyfishi i një lokali. Vetëm depot kërkojnë më shumë, dhe ato mbi një bazë shumë më të vogël shpalljesh.

Krahasimi është mes mesatareve të kërkesës, jo mes të njëjtave metra katrorë. Sipërfaqja nuk është fushë e strukturuar në bazën tonë, ndaj nuk e pretendojmë se një zyrë dhe një apartament në këtë listë janë njësoj të madhe.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Zyra me Qira", qyteti Tiranë.
• Data e matjes: 24 tetor 2026. Shifrat ndryshojnë vetëm kur rimatim.
• Baza: 207 shpallje aktive gjithsej. 6 nuk kanë çmim ("çmim sipas marrëveshjes") dhe nuk hyjnë në asnjë llogaritje.
• Përjashtimet: shpalljet pa çmim, ato me çmim sipas marrëveshjes, dhe ato që i kemi shënuar vetë për rishikim çmimi ose qyteti.
• Valutat: të ndara. Një mesatare e përzier euro-lekë nuk do të thoshte asgjë.
• Pragu: nuk publikojmë asnjë shifër për një grup me më pak se 15 shpallje.

Këto janë çmime të kërkuara nga qiradhënësit, jo qira të nënshkruara. Nuk kemi akses te kushtet përfundimtare të kontratës, ndaj nuk pretendojmë ta dimë sa paguhet vërtet.

Çfarë t'i pyesni para se të nënshkruani

Çmimi i shpallur rrallë është i gjithë kostoja. Përpara se të vendosni, kërkoni me shkrim:

• Sipërfaqja bruto apo neto. Një zyrë e shpallur me sipërfaqe bruto përfshin edhe pjesën takuese të korridoreve dhe shkallëve; hapësira që do të përdorni vërtet është më e vogël.
• Tarifa e administrimit të ndërtesës. Në ndërtesat e zyrave zakonisht është e ndarë nga qiraja dhe faturohet veç.
• TVSH-ja. Pyetni nëse çmimi i shpallur është me TVSH apo pa të — ndryshon totalin dukshëm për një biznes.
• Kohëzgjatja dhe indeksimi. Afati minimal i kontratës dhe nëse qiraja rritet automatikisht nga viti në vit.
• Parkimi. Vendet e parkimit shpesh kontraktohen veç nga zyra.
• Gjendja e dorëzimit. Nëse zyra dorëzohet e mobiluar, e ndarë me mure të brendshme, apo si hapësirë e lirë.

Këto pika nuk janë të dhëna nga matja e çmimeve më lart; janë pyetjet që ndryshojnë koston reale mes dy shpalljeve me të njëjtin çmim të shpallur.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe, dhe pse

• Krahasimi mes qyteteve. Vetëm Tirana i kalon 15 shpalljet e zyrave me qira. Durrësi, Vlora dhe qytetet e tjera janë nën pragun tonë, ndaj një tabelë qytetesh do të ishte e ndërtuar mbi grupe tepër të vogla.
• Çmimi për metër katror. Sipërfaqja nuk ruhet si fushë e strukturuar; nxirret nga teksti i shpalljes dhe përputhet me burimin vetëm pjesërisht. Derisa ta provojmë, nuk e botojmë.
• Ndarje sipas zonës. Nuk kemi ende një mënyrë të verifikuar për të nxjerrë zonën ose rrugën nga teksti, ndaj çdo tabelë sipas zonës do të ishte hamendje.
• Ndarje sipas numrit të ambienteve. Nuk është fushë e strukturuar për zyrat.
• Trendi mujor. Vetëm një muaj i vetëm ka mbi 15 shpallje; një muaj nuk është trend.
• Normat e zënies ose e kohës në treg. Nuk i matim; një shpallje e fshirë nuk na thotë nëse zyra u dha me qira apo u tërhoq.