Dokumentet për Blerjen e Pronës në Shqipëri — Lista e Plotë

Dokumentet Ligjore për Blerje Prone — Çfarë Duhet të Dini

Blerja e pronës në Shqipëri kërkon një seri dokumentesh zyrtare. Mungesa edhe e një dokumenti të vetëm mund të bllokojë procesin ose të sjellë probleme ligjore në të ardhmen. Ky udhëzues liston gjithçka.

Dokumentet e Shitësit (Çfarë Kërkon Blerësi)

Akti i Pronësisë — dokumenti bazë që provon pronësinë. Verifikoni që emri në akt përputhet me letërnjoftime shitësit
Certifikata e Regjistrimit ASHK — ekstrakt i fundit nga Agjencia Shtetërore e Kadastrit (jo më i vjetër se 30 ditë)
Certifikata e ngarkesave — provon se prona nuk ka hipotekë, peng ose bllokime ekzekutimi
Leja e ndërtimit dhe leja e shfrytëzimit — detyrë ligjore për ndërtesa pas 1991
Planimetria e apartamentit — ndodhet zakonisht në aktin e pronësisë ose mund të kërkohet rimatje
Faturat e shërbimeve të paguara — energji elektrike, ujë, telefon, tarifa bashkie — shmangni borxhet e fshehura

Dokumentet e Blerësit

Letërnjoftim ose pasaportë e vlefshme
NIPT (Numri i Identifikimit të Personit si Tatimpagues) nëse blerësi është person juridik
Certifikata e gjendjes civile (nëse blerja bëhet nga bashkëshortë)
Autorizim noter (nëse dikush tjetër nënshkruan për ju)

Hapat e Procesit Hap pas Hapi

Shih pronën dhe rrine dakord mbi çmimin — vizita, negocimi, marrëveshja gojore
Hetimi ligjor — avokati juaj verifikon regjistrin ASHK dhe certifikatat
Kontrata paraprake (Ante Contractum) — te noteri, me kapare 10%; nëse shitësi tërhiqet, kthen dyfishin
Kontrata përfundimtare e shitblerjes — nënshkrimi te noteri me të dy palët
Kalimi i pronësisë — noteri e dërgon aktin te ASHK brenda 48 orëve; regjistrim i ri
Pagesa e taksave: Taksa e transferimit 15% (aplikohet mbi vlerën e deklaruar); TVSH nëse blerësi është subjekt tatimor