Dokumentet për Blerjen e Pronës në Shqipëri — Lista e Plotë

Dokumentet Ligjore për Blerje Prone — Çfarë Duhet të Dini

Blerja e pronës në Shqipëri kërkon një seri dokumentesh zyrtare. Mungesa edhe e një dokumenti të vetëm mund të bllokojë procesin ose të sjellë probleme ligjore në të ardhmen. Ky udhëzues liston gjithçka.

Dokumentet e Shitësit (Çfarë Kërkon Blerësi)

Akti i Pronësisë — dokumenti bazë që provon pronësinë. Verifikoni që emri në akt përputhet me letërnjoftime shitësit
Certifikata e Regjistrimit ASHK — ekstrakt i fundit nga Agjencia Shtetërore e Kadastrit (jo më i vjetër se 30 ditë)
Certifikata e ngarkesave — provon se prona nuk ka hipotekë, peng ose bllokime ekzekutimi
Leja e ndërtimit dhe leja e shfrytëzimit — detyrë ligjore për ndërtesa pas 1991
Planimetria e apartamentit — ndodhet zakonisht në aktin e pronësisë ose mund të kërkohet rimatje
Faturat e shërbimeve të paguara — energji elektrike, ujë, telefon, tarifa bashkie — shmangni borxhet e fshehura

Dokumentet e Blerësit

Letërnjoftim ose pasaportë e vlefshme
NIPT (Numri i Identifikimit të Personit si Tatimpagues) nëse blerësi është person juridik
Certifikata e gjendjes civile (nëse blerja bëhet nga bashkëshortë)
Autorizim noter (nëse dikush tjetër nënshkruan për ju)

Hapat e Procesit Hap pas Hapi

Shih pronën dhe rrine dakord mbi çmimin — vizita, negocimi, marrëveshja gojore
Hetimi ligjor — avokati juaj verifikon regjistrin ASHK dhe certifikatat
Kontrata paraprake (Ante Contractum) — te noteri, me kapare 10%; nëse shitësi tërhiqet, kthen dyfishin
Kontrata përfundimtare e shitblerjes — nënshkrimi te noteri me të dy palët
Kalimi i pronësisë — noteri e dërgon aktin te ASHK brenda 48 orëve; regjistrim i ri
Pagesa e taksave: Taksa e transferimit 15% (aplikohet mbi vlerën e deklaruar); TVSH nëse blerësi është subjekt tatimor

Kostot Totale të Blerjes (Estimate)

Honorar avokati: 300–800 EUR
Honorar noteri: 0.3–0.5% e çmimit
Taksa transferimi: 15% e vlerës deklaruar
ASHK — tarifa regjistrimit: 3,000–8,000 ALL

Gjeni pronën tuaj: Shfleto pasuritë e paluajtshme në Dyqani

Oferta Aktuale në Dyqani.app

Apartamente aktive — pasi merrni dokumentet, filloni kërkim tuaj:

Shitet apartament 1+1 me pamje deti Shkembi i Kavajes, Durres. — 175,000 EUR, Durrës
Shitet apartament 2+1 lagja 16, Durres. — 7,700,000 ALL, Durrës
Shitet apartament 1+1 Shkembi i Kavajes, Durres. — 68,000 EUR, Durrës
Shitet apartament 1+1 Muzeumi, Durres. — 73,000 EUR, Durrës
Shitet apartament 1+1 prane Bashkise,Durres — 88,000 ALL, Durrës

Shiko të gjitha njoftime →

Pyetje të Shpeshta

Cilat dokumente kërkohen nga shitësi për të blerë një pronë?

Nga shitësi kërkohen: Akti i Pronësisë, Certifikata e Regjistrimit ASHK (jo më e vjetër se 30 ditë), certifikata e ngarkesave (pa hipotekë ose peng), leja e ndërtimit dhe e shfrytëzimit, planimetria dhe faturat e shërbimeve të paguara.

Sa janë kostot totale për të blerë një pronë në Shqipëri?

Kostot përfshijnë: honorar avokati 300–800 EUR, honorar noteri 0.3–0.5% të çmimit, taksë transferimi 15% mbi vlerën e deklaruar dhe tarifën e regjistrimit në ASHK 3,000–8,000 Lek.

Si funksionon procesi i blerjes së pronës hap pas hapi?

Shihni pronën dhe bini dakord për çmimin, bëni hetimin ligjor në ASHK, nënshkruani kontratën paraprake te noteri me kapar 10%, pastaj kontratën përfundimtare; noteri e dërgon aktin te ASHK brenda 48 orëve për regjistrim.