Investimi në Pasuri të Paluajtshme në Shqipëri — Udhëzues 2026

Pse të Investoni në Shqipëri?

Shqipëria ofron disa nga fundamentalet më tërheqëse në Evropë:

• Çmime të ulëta hyrjeje — apartamente bregdetare nga 40,000 EUR, qytet nga 50,000 EUR
• Rendiment i lartë qeraje — 5-8% bruto në Tiranë, 6-10% në bregdet
• Rritje e fortë — 8-15% rritje vjetore në zona prime qysh nga 2020
• Rruga drejt BE-së — Shqipëria është kandidate. Anëtarësimi do të rrisë ndjeshëm vlerat
• Pa kufizime pronësie — të huajt mund të blejnë lirshëm, ndryshe nga disa vende ballkanike
• Turizëm në rritje — 10+ milionë vizitorë në 2025, duke nxitur kërkesën për qera

Vendndodhjet më të Mira

Për të Ardhura nga Qeraja

• Tiranë (Blloku/Qendër) — kërkesë gjatë gjithë vitit. Rendiment: 5-7%
• Durrës (Plazhi) — Airbnb i fortë verore. Qershori-Shtatori mund të mbulojë koston vjetore
• Sarandë — destinacion turistik premium, çmimet më të larta verore
• Vlorë — qytet bregdetar në zhvillim, çmime akoma të ulëta

Për Rritje Kapitali

• Periferia e Tiranës (Don Bosko, Astir) — infrastruktura po zgjerohet
• Durrës (Currila) — marina e ardhshme, çmime 20-30% nën plazhin
• Himarë/Dhërmi — zhvillim luksoz bregdetar, ofertë e kufizuar

Taksat dhe Kostot

• Taksa e transferimit: 15% mbi pronat e reja; bazuar në çmimin referues për rishitje
• Taksa vjetore e pronës: 0.05-0.2% e vlerës (shumë e ulët për standardet europiane)
• Taksa e qerasë: 15% normë fikse
• Taksa mbi fitimin kapital: 15% mbi fitimin (disa përjashtime për rezidencën kryesore)
• Noteri dhe regjistrimi: rreth 1-2% e vlerës

Rreziqet

• Probleme pronësie — verifikoni gjithmonë në ASHK
• Cilësia e ndërtimit — varion shumë. Zgjidhni ndërtues me projekte të përfunduara
• Korrupsioni — përdorni avokatë dhe noterë me reputacion
• Likuiditeti — shitja mund të marrë 3-12 muaj

Shiko prona për investim në Dyqani

Oferta Aktuale në Dyqani.app

Prona aktive për investim tani:

• Shitet apartament 1+1 me pamje deti Shkembi i Kavajes, Durres. — 175,000 EUR, Durrës
• Shitet apartament 2+1 lagja 16, Durres. — 7,700,000 ALL, Durrës
• Shitet apartament 1+1 Shkembi i Kavajes, Durres. — 68,000 EUR, Durrës
• Shitet apartament 1+1 Muzeumi, Durres. — 73,000 EUR, Durrës
• Shitet apartament 1+1 prane Bashkise,Durres — 88,000 ALL, Durrës

Shiko të gjitha njoftime →