Garsoniere në Shitje në Shqipëri 2026 — Çmimet Reale

Hyrja më e lirë në pronësi

Garsoniere dhe studio në shitje: mesatarja e kërkuar është 63.500 €, nga 18 shpallje aktive me çmim në euro, matur më 29 tetor 2026.

Krahasuar me 140.000 € që është mesatarja kombëtare e një apartamenti, një garsoniere kërkon rreth 45% të saj. Për shumë blerës të parë kjo është e vetmja pikë hyrjeje në treg, dhe shifrat e mëposhtme tregojnë se sa i ngushtë është ai korridor.

Shpërndarja e plotë

• 10% më të lira: nën 49.050 €
• Çereku i poshtëm: 56.500 €
• Mesatarja: 63.500 €
• Çereku i sipërm: 88.500 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 117.600 €

Shpallja më e lirë kërkon 37.000 €, më e shtrenjta 155.000 €. Gjysma e tregut është mbledhur mes 56.500 € dhe 88.500 € — një brez prej vetëm 32.000 €. Pra për këtë lloj prone, buxheti nuk është shumë fleksibël: ose hyni në atë brez, ose dilni nga tregu.

Shumica e tregut është bregdetare

Nga 19 shpallje me çmim, 8 janë në Tiranë, 6 në Durrës, 3 në Golem, një në Vlorë dhe një në Kavajë. Pra 11 nga 19 ndodhen në bregdet.

Kjo e dallon këtë kategori nga apartamentet, ku Tirana mban gjysmën e tregut kombëtar. Te garsonieret pesha zhvendoset drejt bregdetit, dhe kjo ka një shpjegim të thjeshtë që nuk e provojmë dot me të dhënat tona: një garsoniere bregdetare blihet shpesh për ta dhënë me qira gjatë sezonit, jo për të banuar. Nuk e ndajmë dot statistikisht Tiranën nga bregdeti, sepse asnjëri grup nuk arrin 15 shpallje, por ndarja e vendndodhjeve është fakt i matur dhe ia vlen ta dini para se të krahasoni dy shpallje.

Garsoniere: blerje apo qira

• Blerje — 63.500 € mesatarja (18 shpallje)
• Qira — 300 € në muaj mesatarja (25 shpallje)

I vendosim pranë sepse pyetja bëhet vazhdimisht, por nuk nxjerrim prej tyre asnjë normë kthimi. Janë dy grupe të ndryshme shpalljesh, në qytete me përbërje të ndryshme, dhe asnjëra nuk mban sipërfaqen si të dhënë. Një shifër kthimi mbi këto dy mesatare do të ishte aritmetikë e saktë mbi premisa të gabuara.

Çfarë duhet kontrolluar

• Sipërfaqja në certifikatë kundrejt asaj në shpallje. Te një pronë nën 45 metra katrorë, pesë metra diferencë janë mbi dhjetë për qind e hapësirës.
• A është njësi e regjistruar më vete. Disa "garsoniere" janë ndarje të brendshme të një apartamenti më të madh dhe nuk kanë certifikatë të veçantë.
• Mobilimi, nëse shitet i mobiluar. Kërkoni listë me shkrim të asaj që mbetet.
• Tarifa e administrimit — në përqindje të sipërfaqes, një garsoniere paguan pak, por në rezidencat me pishinë ose recepsion kjo tarifë peshon ndryshe.
• Nëse e blini për ta dhënë me qira, pyetni rregulloren e ndërtesës: disa rezidenca e kufizojnë qiranë afatshkurtër.
• Hipoteka dhe barrët para çdo parapagimi.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Garsoniere për Shitje", e gjithë baza.
• Baza: 25 shpallje aktive, 19 me çmim të vlefshëm.
• Data e matjes: 29 tetor 2026.
• Hequr: një shpallje që shet 4 studio të investuara së bashku për 750.000 € del jashtë nga filtri i vlerave ekstreme — është paketë, jo njësi.
• Pragu: 15 shpallje, ose grupi mbetet jashtë.

Këto janë çmime të kërkuara, jo çmime të nënshkruara në kontratë.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Ndarje Tiranë kundrejt bregdet. Asnjëri grup nuk arrin 15 shpallje.
• Çmimi për metër katror. Sipërfaqja nuk ruhet askund si e dhënë e veçantë.
• Norma e kthimit nga qiraja. Shpjeguar më lart pse nuk e botojmë.
• Shifra në lekë. Nuk ka grup të botueshëm në këtë kategori.