Prona Komerciale në Tiranë 2026 — Çmimet e Blerjes dhe të Qirasë

Blerje apo qira: dy tregje në të njëjtën kategori

Prona komerciale në Tiranë shpallet në dy mënyra njëkohësisht, dhe shifrat e të dyjave nuk kanë asnjë lidhje me njëra-tjetrën. Mesatarja e kërkuar për blerje është 300.000 €; mesatarja e kërkuar për qira është 1.200 € në muaj. Të parën e mbajnë 44 shpallje, të dytën 83. Matur më 24 tetor 2026.

Pra tregu i qirasë në Tiranë është gati dyfishi i tregut të blerjes në numër shpalljesh. Kush kërkon ambient biznesi ka dukshëm më shumë zgjedhje me qira sesa për blerje, dhe kjo është e kundërta e sektorit të banesave.

Çmimet e blerjes

Nga 44 shpallje shitjeje me çmim në euro:

• 10% më të lira: nën 113.000 €
• Çereku i poshtëm: 147.500 €
• Mesatarja: 300.000 €
• Çereku i sipërm: 575.000 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 1.140.000 €

Shpallja më e lirë kërkon 60.000 €, më e shtrenjta 4.500.000 €. Diapazoni mes çerekut të poshtëm dhe atij të sipërm është gati katërfish — shumë më i hapur se te apartamentet, sepse nën të njëjtën etiketë "pronë komerciale" hyn njëlloj një njësi biznesi në katin përdhes dhe një godinë e tërë.

Çmimet e qirasë

Shpallje në euro (83 shpallje)

• 10% më të lira: nën 410 €
• Çereku i poshtëm: 625 €
• Mesatarja: 1.200 €
• Çereku i sipërm: 2.500 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 5.000 €

Grupi shkon nga 250 € deri 14.000 € në muaj.

Shpallje në lekë (15 shpallje)

• Çereku i poshtëm: 55.000 lekë
• Mesatarja: 80.000 lekë
• Çereku i sipërm: 115.000 lekë

Grupi në lekë shkon nga 35.000 deri 300.000 lekë në muaj. Është grupi më i vogël i botueshëm në këtë faqe: me 15 shpallje qëndron saktësisht në pragun tonë, ndaj e lexoni si orientim, jo si matje të qëndrueshme.

Sa kushton secili lloj ambienti me qira në Tiranë

"Pronë komerciale" është kategoria e përgjithshme. Në Dyqani ambientet e biznesit ndahen edhe në kategori të veçanta, dhe mesataret e tyre të qirasë në euro, nga e njëjta matje, janë:

• Zyra — 1.300 € (170 shpallje)
• Depo dhe magazina — 2.250 € (16 shpallje)
• Pronë komerciale (kjo faqe) — 1.200 € (83 shpallje)
• Lokale dhe dyqane — 700 € (24 shpallje)

Depot kërkojnë mesatarisht më shumë në euro për shpallje, por janë hapësira dukshëm më të madhe; krahasimi është mes mesatareve të kërkesës, nuk është krahasim për njësi sipërfaqeje. Lokalet janë kategoria më e lirë e të gjithave.

Tirana përballë Durrësit

Durrësi është i vetmi qytet tjetër me të paktën 15 shpallje pronash komerciale në të dy anët e tregut:

• Blerje — Tiranë 300.000 € (44), Durrës 190.000 € (34)
• Qira — Tiranë 1.200 € (83), Durrës 675 € (24)

Në blerje Tirana kërkon rreth 58% më shumë; në qira kërkon gati dyfishin. Diferenca është dukshëm më e madhe në qira sesa në blerje.

Si i llogaritëm, dhe çfarë hoqëm

Baza është 158 shpallje aktive në kategorinë "Pronë Komerciale", qyteti Tiranë, më 24 tetor 2026. Prej tyre 7 nuk kanë çmim ("sipas marrëveshjes") dhe nuk hyjnë në llogaritje.

Gjatë kontrollit të këtij segmenti hoqëm nga statistikat 5 shpallje qiraje që kërkonin një çmim shitjeje si qira mujore — për shembull 215.000 € në muaj për një njësi biznesi. Ato janë shënuar për rishikim dhe nuk ndikojnë asnjë shifër më lart. Një shpallje e gjashtë në lekë u hoq nga filtri i vlerave ekstreme.

Euro dhe lekët mbahen të ndara, pa konvertim. Shitja dhe qiraja mbahen të ndara. Asnjë grup me më pak se 15 shpallje nuk botohet. Të gjitha shifrat janë çmime të kërkuara nga shpallësi, jo çmime të realizuara.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Çmimi për metër katror dhe kthimi nga investimi. Për të ndarë çmimin me sipërfaqen do të duhej një fushë sipërfaqeje e strukturuar; ne e nxjerrim sipërfaqen nga teksti i shpalljes dhe ajo përputhet me burimin vetëm pjesërisht. Pa të, çdo normë kthimi do të ishte llogaritur mbi dy supozime njëherësh.
• Ndarja sipas zonës. Myslym Shyri, Blloku dhe Komuna e Parisit shfaqen në titrat e shpalljeve, por zona nuk ruhet si fushë; nxjerrja e saj nga teksti nuk është e verifikuar.
• Blerja në lekë. Vetëm një shpallje shitjeje është në lekë, pra nuk ka grup.
• Trendi. Nuk kemi muaj të mjaftueshëm me vëllim të botueshëm për të ndjekur një ndryshim në kohë.