Tokë dhe Truall në Shitje në Elbasan 2026 — Çmimet në Lekë

Tregu i vetëm i tokës që shpall në lekë

Tokë dhe truall në shitje në Elbasan: mesatarja e kërkuar është 5.500.000 lekë, nga 19 shpallje aktive me çmim në lekë, matur më 24 tetor 2026.

Elbasani është i vetmi qytet në platformë ku tregu i tokës shpall kryesisht në lekë. Nga 31 shpallje tokë me çmim në lekë në të gjithë vendin, 19 janë në Elbasan — pra tregu kombëtar i tokës në lekë është në thelb tregu i Elbasanit. Pjesa tjetër e vendit shpall në euro, dhe Durrësi e mban kryesinë me 50 shpallje në euro.

Në Elbasan vetëm 5 shpallje janë në euro, nën pragun tonë prej 15, ndaj kjo faqe nuk ka shifra në euro. Dhe nuk konvertojmë: një shifër në euro e nxjerrë nga kursi i ditës do të ishte llogaritja tonë, nuk do të ishte çmimi që kërkon shitësi.

Shpërndarja e plotë (në lekë)

• 10% më të lira: nën 2.400.000 lekë
• Çereku i poshtëm: 3.500.000 lekë
• Mesatarja: 5.500.000 lekë
• Çereku i sipërm: 7.000.000 lekë
• 10% më të shtrenjta: mbi 19.260.000 lekë

Grupi shkon nga 1.500.000 deri 20.000.000 lekë.

Vini re formën e shpërndarjes. Gjysma e tregut është e mbledhur mes 3.500.000 dhe 7.000.000 lekësh — një brez i ngushtë. Por decili i sipërm hidhet në 19.260.000 lekë, pra mbi tri herë e gjysmë mesataren. Pra tregu i tokës në Elbasan ka një trup të qetë dhe një bisht të sipërm të shkëputur, dhe ai bisht përbëhet nga parcela të madhe pranë aksit rrugor.

Pse një mesatare toke thotë më pak sesa duket

Te toka, totali i kërkuar varet para së gjithash nga sipërfaqja, dhe sipërfaqja nuk ruhet si fushë e strukturuar në bazën tonë. Një parcelë prej disa mijë metrash katrorë pranë fshatit dhe një sipërfaqe prej dhjetëra mijëra metrash pranë autostradës shfaqen në të njëjtën listë, me të njëjtën etiketë.

Prandaj mesatarja 5.500.000 lekë duhet lexuar si "sa kërkon një shpallje tipike toke në Elbasan", dhe jo si "sa kushton toka në Elbasan". Dallimi mes dy pohimeve është i vërtetë dhe i rëndësishëm, dhe ne nuk e kalojmë me heshtje.

Çfarë duhet kontrolluar para blerjes

• Kategoria e tokës në certifikatë. Arë, ullishte, vreshtë ose truall ndërtimi — nuk janë e njëjta kategori ligjore dhe nuk lejojnë të njëjtën përdorim.
• Mundësia e ndryshimit të zërit kadastral. Nëse plani i zonës e lejon fare.
• Dalja në rrugë publike. Aksesi i drejtpërdrejtë, apo kalimi përmes pronës së tjetrit me servitut.
• Ujë, energji dhe kanalizim deri në kufirin e parcelës.
• Kufijtë e matur në terren krahasuar me hartën treguese dhe sipërfaqen e shpallur.
• Bashkëpronësia dhe trashëgimia. Sa persona figurojnë në certifikatë dhe a nënshkruajnë të gjithë.

Këto pika nuk nxirren nga matja e çmimeve; janë arsyet pse dy parcela me të njëjtin çmim mund të kenë vlera shumë të ndryshme.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Tokë dhe Truall", qyteti Elbasan.
• Baza: 26 shpallje aktive; asnjë me "çmim sipas marrëveshjes".
• Data: 24 tetor 2026.
• Hequr: një shpallje u shënua për rishikim, sepse çmimi i vendosur, 10.000 lekë, është i njëjti numër me sipërfaqen e deklaruar në titull, 10.000 m². Është sipërfaqja e futur në fushën e çmimit, nuk është çmim.
• Pragu: asnjë shifër për grup me më pak se 15 shpallje.

Shifrat janë çmime të kërkuara nga shitësi, jo çmime kontrate.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Çmimi për metër katror ose për dylym. Pa fushë sipërfaqeje të verifikuar, do të ishte shpikje.
• Shifra në euro. 5 shpallje, nën pragun, dhe nuk konvertojmë.
• Ndarja truall / tokë bujqësore. Lloji shfaqet në titull, nuk ruhet si fushë.
• Ndarja sipas fshatit ose aksit. Katundi i Ri, Shelcani dhe Hajdarani shfaqen në titra, por vendndodhja brenda bashkisë nuk nxirret në mënyrë të verifikuar.