Çmimet e Vilave në Shitje në Durrës 2026

Shpërndarja më e ngushtë e çmimeve që matim

Vila në shitje në Durrës: mesatarja e kërkuar është 320.000 €, nga 33 shpallje aktive me çmim në euro, matur më 24 tetor 2026.

Gjysma e shpalljeve bien mes 250.000 € dhe 370.000 €. Ky brez është i pazakontë: çereku i sipërm kërkon vetëm rreth 1,5 herë sa çereku i poshtëm. Për krahasim, te toka në Durrës i njëjti hap është mbi pesëfish. Vilat e Durrësit janë segmenti me shpërndarjen më të mbledhur mes të gjithë segmenteve që matim në Dyqani.

Një shpërndarje e ngushtë ka një kuptim praktik për blerësin: te vilat e Durrësit çmimi i shpallur dallon dukshëm më pak mes shpalljeve, ndaj dallimi real mes dy ofertave do të jetë në atë që çmimi nuk e thotë — sipërfaqja, trualli, distanca nga deti, gjendja e dorëzimit — më shumë sesa në shifrën vetë.

Shpërndarja e plotë

10% më të lira: nën 192.000 €
Çereku i poshtëm: 250.000 €
Mesatarja: 320.000 €
Çereku i sipërm: 370.000 €
10% më të shtrenjta: mbi 640.000 €

Shpallja më e lirë kërkon 130.000 €, më e shtrenjta 1.000.000 €. Pra edhe hyrja në këtë treg është e lartë: nuk ka asnjë vilë nën 130.000 € në Durrës në momentin e matjes.

Durrësi përballë Tiranës

Tirana është i vetmi qytet tjetër me të paktën 15 shpallje vilash në euro:

Tiranë — 580.000 € (27 shpallje)
E gjithë Shqipëria — 390.000 € (81 shpallje)
Durrës — 320.000 € (33 shpallje)

Tirana kërkon rreth 81% më shumë se Durrësi për një vilë. Diferenca është dukshëm më e madhe sesa te shtëpitë e thjeshta, ku Tirana nuk e ka një grup të botueshëm, dhe shumë më e madhe sesa diferenca mes dy qyteteve për pronë komerciale.

Durrësi mbledh numrin më të madh të shpalljeve të vilave në vend, 33 nga 81, pra mbi një të treta e të gjithë tregut të vilave në platformë është në Durrës.

Si i llogaritëm

Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Vila për Shitje", qyteti Durrës.
Baza: 38 shpallje aktive, nga të cilat 3 me "çmim sipas marrëveshjes" dhe 2 në lekë — dy shpallje në lekë janë nën pragun dhe nuk botohen.
Data: 24 tetor 2026.
Pragu: asnjë shifër për grup me më pak se 15 shpallje.

Shifrat janë çmime të kërkuara nga shitësi, jo çmime kontrate. Në këtë segment nuk u shënua për rishikim asnjë shpallje — grupi del i pastër pa ndërhyrje.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

Sipërfaqja e vilës dhe e truallit. Nuk ruhen si fusha, ndaj nuk ka çmim për metër katror. Në një segment ku shpërndarja e çmimit është e ngushtë, pikërisht sipërfaqja do të ishte e dhëna më e dobishme — dhe është e dhëna që nuk e kemi të verifikuar.
Distanca nga deti. Shfaqet në tekstet e shpalljeve, por nuk është fushë dhe nuk e nxjerrim.
Pishina, garazhi, mobilimi. Nuk ruhen si veçori të strukturuara.
Qiraja e vilave në Durrës. Nën pragun prej 15 shpalljeve me çmim të vlefshëm.

Pyetje të Shpeshta

Sa kushton një vilë në Durrës?

Mesatarja e kërkuar është 320.000 € nga 33 shpallje aktive me çmim në euro, matur më 24 tetor 2026.

Sa është diapazoni i zakonshëm i çmimeve?

Gjysma e shpalljeve kërkojnë mes 250.000 € dhe 370.000 €. Nën 192.000 € bie 10% e tregut, mbi 640.000 € po ashtu 10%. Shpallja më e lirë kërkon 130.000 €.

Pse çmimet e vilave në Durrës janë aq të afërta mes tyre?

Çereku i sipërm kërkon vetëm rreth 1,5 herë sa çereku i poshtëm — shpërndarja më e mbledhur mes të gjithë segmenteve që matim. Kjo do të thotë që dallimi real mes dy ofertave qëndron në sipërfaqe, truall dhe gjendje dorëzimi, jo në shifrën e shpallur.

Sa më e shtrenjtë është një vilë në Tiranë?

Rreth 81% më e shtrenjtë: mesatarja e Tiranës është 580.000 € nga 27 shpallje, kundrejt 320.000 € të Durrësit. Mesatarja kombëtare është 390.000 €.

Pse nuk ka çmim për metër katror?

Sepse as sipërfaqja e vilës e as e truallit nuk ruhen si fusha të strukturuara. Në këtë segment ajo do të ishte e dhëna më e dobishme, dhe pikërisht ajo nuk është e verifikuar.