Çmimet e Vilave në Shitje në Tiranë 2026

Segmenti më i shtrenjtë i banimit në platformë

Vila në shitje në Tiranë: mesatarja e kërkuar është 580.000 €, nga 27 shpallje aktive me çmim në euro, matur më 24 tetor 2026.

Nga të gjitha segmentet e banimit që matim në Dyqani, ky është i shtrenjti. Mesatarja e një vile në Tiranë është rreth 3,5 herë mesatarja e një apartamenti në të njëjtin qytet, që është 165.000 € nga 636 shpallje. Është gjithashtu mbi dyfishi i mesatares së pronave komerciale për blerje në Tiranë.

Numri i shpalljeve e tregon pse: 27 vila kundrejt 636 apartamente. Është një treg i vogël, me blerës të pakët dhe me çmime që nuk i disiplinon konkurrenca e vëllimit.

Shpërndarja e plotë

• 10% më të lira: nën 272.000 €
• Çereku i poshtëm: 460.000 €
• Mesatarja: 580.000 €
• Çereku i sipërm: 820.000 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 1.100.000 €

Shpallja më e lirë kërkon 85.000 €, më e shtrenjta 2.400.000 €. Diferenca mes dy ekstremeve është mbi njëzetetetë-fish, dhe gjysma e tregut është e shpërndarë në një brez 360.000 € të gjerë — nga 460.000 € në 820.000 €. Pra, ndryshe nga Durrësi, vilat e Tiranës nuk kanë një çmim "tipik" të ngushtë; çdo shpallje qëndron pothuajse më vete.

Tirana përballë Durrësit

• Tiranë — 580.000 € (27 shpallje)
• E gjithë Shqipëria — 390.000 € (81 shpallje)
• Durrës — 320.000 € (33 shpallje)

Tirana kërkon rreth 81% më shumë se Durrësi. Dhe ndërsa Durrësi ka më shumë shpallje vilash, Tirana ka shpalljet më të shtrenjta — dy tregje të ndryshme nën të njëjtin emër kategorie.

Vilat e Tiranës krahasuar me segmentet e tjera të banimit

Të gjitha mesataret e kërkesës për blerje në euro, qyteti Tiranë, e njëjta matje:

• Vila — 580.000 € (27 shpallje)
• Apartamente — 165.000 € (636 shpallje)

Shtëpitë e thjeshta në Tiranë nuk kanë grup të botueshëm: shpalljet me çmim të vlefshëm në euro janë nën pragun prej 15, ndaj nuk shfaqen në këtë krahasim. Ky është arsyeja pse tabela ka vetëm dy rreshta dhe nuk tre.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Vila për Shitje", qyteti Tiranë.
• Baza: 36 shpallje aktive; 4 me "çmim sipas marrëveshjes".
• Data: 24 tetor 2026.
• Hequr: 2 shpallje u shënuan për rishikim dhe janë jashtë llogaritjes — një kërkonte 5.000 € për një vilë luksoze dhe një tjetër 6.500 €, ndërsa titulli i saj thotë "jepet", pra qira e vendosur në fushën e shitjes.
• Pragu: asnjë shifër për grup me më pak se 15 shpallje.

Shifrat janë çmime të kërkuara, jo çmime kontrate. Nuk kemi akses te çmimi përfundimtar dhe nuk e pretendojmë.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Çmimi për metër katror. Sipërfaqja e vilës dhe e truallit nuk ruhen si fusha të strukturuara.
• Ndarja sipas zonës. Petrelë, Selitë dhe zona pranë TEG-ut shfaqen në titra, por zona nuk nxirret në mënyrë të verifikuar.
• Pishina, numri i kateve, mobilimi. Nuk ruhen si veçori të strukturuara.
• Grupi në lekë. Nuk ekziston për këtë segment.