Vila me Qira në Tiranë 2026 — Çmimet Reale

Në Tiranë ka më shumë vila me qira sesa në shitje

Vila me qira në Tiranë: mesatarja e kërkuar është 3.000 € në muaj, nga 31 shpallje aktive me çmim në euro, matur më 24 tetor 2026.

Kjo është një nga pak kategoritë në platformë ku qiraja ka më shumë shpallje se shitja: 31 vila me qira kundrejt 27 në shitje, në të njëjtin qytet dhe në të njëjtën ditë. Është e kundërta e apartamenteve, ku shitja dominon gjithçka.

Është gjithashtu e vetmja kategori banimi me qira ku mesatarja kalon njëmijë euro në muaj. Mesatarja e një apartamenti me qira në Tiranë është 600 € nga 600 shpallje — pra një vilë kërkon rreth 5 herë qiranë e një apartamenti.

Shpërndarja e plotë

• 10% më të lira: nën 1.200 €
• Çereku i poshtëm: 2.000 €
• Mesatarja: 3.000 €
• Çereku i sipërm: 4.100 €
• 10% më të shtrenjta: mbi 5.000 €

Qiraja më e lirë e kërkuar është 800 € në muaj, më e shtrenjta 10.000 €. Gjysma e tregut është mbledhur mes 2.000 € dhe 4.100 € — një brez i përcaktuar mirë, dukshëm më i rregullt sesa tregu i shitjes së vilave në të njëjtin qytet, ku gjysma e shpalljeve shpërndahet në një hapësirë shumë më të gjerë.

Vila me qira përballë kategorive të tjera me qira në Tiranë

Të gjitha mesataret e qirasë në euro, qyteti Tiranë, e njëjta matje:

• Vila — 3.000 € (31 shpallje)
• Depo dhe magazina — 2.250 € (16 shpallje)
• Zyra — 1.300 € (170 shpallje)
• Pronë komerciale — 1.200 € (83 shpallje)
• Apartamente — 600 € (600 shpallje)

Një vilë me qira në Tiranë kërkon mesatarisht më shumë sesa çdo kategori tjetër me qira në platformë, përfshi zyrat dhe depot. Është qiraja më e lartë që matim.

Qira apo blerje

Në të njëjtin qytet, mesatarja e kërkuar për të blerë një vilë është 580.000 €, dhe për ta marrë me qira 3.000 € në muaj.

I vendosim pranë e pranë sepse njerëzit i krahasojnë, por këto dy shifra nuk përbëjnë një normë kthimi. Mesataret vijnë nga dy grupe të ndryshme shpalljesh — vilat me qira nuk janë të njëjtat vila që shiten — dhe pa sipërfaqen e secilës nuk mund të krahasohen si e njëjta pronë. Nuk publikojmë asnjë shifër kthimi, sepse do të kërkonte pikërisht të dhënën që nuk e kemi.

Si i llogaritëm

• Burimi: shpalljet aktive në Dyqani, kategoria "Vila me Qira", qyteti Tiranë.
• Baza: 40 shpallje aktive; 4 me "çmim sipas marrëveshjes" dhe 3 në lekë, nën pragun.
• Data: 24 tetor 2026.
• Pragu: asnjë shifër për grup me më pak se 15 shpallje. Mesatarja kombëtare e vilave me qira, 2.500 € nga 37 shpallje, është pothuajse tërësisht Tirana vetë.

Në këtë segment nuk u shënua për rishikim asnjë shpallje. Shifrat janë qira të kërkuara, jo kontrata të nënshkruara.

Çfarë nuk gjendet në këtë faqe

• Çmimi për metër katror. Sipërfaqja nuk ruhet si fushë e strukturuar.
• Normat e kthimit nga investimi. Do të kërkonin përputhjen e të njëjtës pronë në shitje dhe në qira, dhe sipërfaqen e saj. Nuk i kemi.
• Kohëzgjatja e kontratave dhe çfarë përfshihet. Mobilimi, shërbimet, kopshti dhe pishina nuk ruhen si veçori; pyetini para nënshkrimit, sepse te vilat ato ndryshojnë kostoja mujore më shumë sesa te apartamentet.
• Ndarja sipas zonës. Selita, Komuna e Parisit dhe zonat përreth shfaqen në titra, por zona nuk nxirret në mënyrë të verifikuar.